二手房網(wǎng)簽流程涵蓋合同簽訂、網(wǎng)簽申請(qǐng)、內(nèi)容填寫(xiě)與提交、價(jià)格申報(bào)等步驟。網(wǎng)簽前需核實(shí)賣(mài)家身份、注意合同內(nèi)容、交房時(shí)間及密碼保管。網(wǎng)簽優(yōu)勢(shì)在于提高交易透明度、縮短交易時(shí)間并便于政府監(jiān)控市場(chǎng)。

二手房網(wǎng)簽的具體程序如下：

1、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同;

2、到房管局網(wǎng)站申請(qǐng)網(wǎng)簽;

3、按照步驟提示填寫(xiě)內(nèi)容;

4、提交填寫(xiě)好的內(nèi)容;

5、辦理網(wǎng)簽后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)申報(bào)交易價(jià)格。

二手房網(wǎng)簽前要準(zhǔn)備什么?

1、核實(shí)賣(mài)家身份

二手房買(mǎi)賣(mài)很容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)方面的糾紛，首先購(gòu)房者要找對(duì)賣(mài)家，賣(mài)家必須是住房的產(chǎn)權(quán)人，如果不是房子的產(chǎn)權(quán)人就不具備銷(xiāo)售住房的權(quán)利。買(mǎi)賣(mài)雙方在網(wǎng)簽前，買(mǎi)方應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣(mài)房者的房產(chǎn)證?？丛撟》渴欠裼凶》抗灿袡?quán)人，如果住房為多人共有，須賣(mài)房人提供共有人的身份證件及同意出賣(mài)住房的書(shū)面文件。

2、注意合同內(nèi)容

二手房交易所采用的的住房買(mǎi)賣(mài)合同可以是網(wǎng)上的一些范本，也可以是買(mǎi)賣(mài)雙方商議確定的內(nèi)容，只要真實(shí)有效就能行。不過(guò)大多數(shù)的賣(mài)家和買(mǎi)家都不知道如何擬定住房買(mǎi)賣(mài)合同，所以小編還是建議大家采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不可馬虎。同時(shí)要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

3、注意交房時(shí)間

購(gòu)買(mǎi)新房都有可能會(huì)遇到延期交房的問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)二手房更要注意交房時(shí)間的問(wèn)題了，網(wǎng)簽之前，購(gòu)房者要看清楚住房買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于交房時(shí)間的約定是否明確。如只注明辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理后、住房驗(yàn)收合格后”等一些模糊語(yǔ)言，這樣延期交房就無(wú)法追究對(duì)方的責(zé)任了。

4、注意密碼保管

登錄網(wǎng)上簽約系統(tǒng)是有固定的賬號(hào)和密碼的，購(gòu)房者要注意保管好自己設(shè)置的賬號(hào)密碼，避免被他人登錄，篡改了網(wǎng)上簽約的內(nèi)容。另外要注意購(gòu)房者在提交備案并打印《商品房備案登記證明書(shū)》之后，網(wǎng)上備案的合同條款將無(wú)法再進(jìn)行更改。

網(wǎng)簽的優(yōu)勢(shì)：

1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，盤(pán)源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易過(guò)程全部信息化后，可以縮短買(mǎi)賣(mài)雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程市民也都可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢(xún)，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。

3、二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門(mén)對(duì)二手市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。