連廊戶型設(shè)計(jì)旨在改善中間戶采光通風(fēng)、滿足消防安全、優(yōu)化空間利用并提升性價(jià)比，同時(shí)促進(jìn)鄰里互動(dòng)。然而，安全隱患、空間利用率低、隱私問(wèn)題及噪音環(huán)境等弊端造成其近年來(lái)逐漸減少甚至被叫停。

?1、改善中間戶的采光和通風(fēng)?

在傳統(tǒng)的兩梯四戶設(shè)計(jì)中，中間戶往往面臨采光和通風(fēng)不足的問(wèn)題，造成室內(nèi)環(huán)境昏暗且空氣流通不暢。連廊戶型通過(guò)在樓棟之間設(shè)計(jì)開(kāi)放式走廊，使得中間戶可以實(shí)現(xiàn)南北通透，增加采光面積并促進(jìn)空氣對(duì)流，從而提升居住舒適度。

2、?滿足消防安全要求?

根據(jù)最新的住宅建筑消防安全規(guī)定，高層建筑必須設(shè)置消防連廊作為疏散通道。連廊設(shè)計(jì)不僅滿足了這一強(qiáng)制性要求，還在火災(zāi)等緊急情況下為業(yè)主提供了額外的逃生路徑，增強(qiáng)了安全性。

3、?優(yōu)化空間利用和公攤面積?

連廊戶型通過(guò)巧妙的設(shè)計(jì)，減少了傳統(tǒng)剪刀梯帶來(lái)的高公攤面積問(wèn)題。相比傳統(tǒng)設(shè)計(jì)，連廊戶型的公攤面積從27%左右降至20%，提高了空間利用率，同時(shí)保持了戶型的方正和實(shí)用性。

?4、提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力和性價(jià)比?

連廊戶型的設(shè)計(jì)使得中間戶也能實(shí)現(xiàn)南北通透，滿足了購(gòu)房者對(duì)采光和通風(fēng)的需求。同時(shí)，中間戶的價(jià)格通常低于邊戶，為預(yù)算有限的購(gòu)房者提供了更具性價(jià)比的挑選，從而提升了開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

5、?促進(jìn)鄰里互動(dòng)和社區(qū)文化?

連廊作為公共空間，為業(yè)主提供了更多的戶外活動(dòng)區(qū)域，促進(jìn)了鄰里之間的交流與互動(dòng)。一些小區(qū)還在連廊上設(shè)置了共享設(shè)施，如書(shū)架或兒童游樂(lè)區(qū)，進(jìn)一步豐富了社區(qū)生活。

連廊戶型為什么不讓建了

連廊戶型近年來(lái)逐漸減少甚至被叫停，主要原因包括以下幾個(gè)方面：?

1、安全隱患?

連廊設(shè)計(jì)在火災(zāi)等緊急情況下會(huì)增加逃生難度，火勢(shì)容易通過(guò)連廊蔓延，增加救援難度。連廊通常為半開(kāi)放式，防護(hù)欄質(zhì)量參差不齊，存在墜落風(fēng)險(xiǎn)，尤其是對(duì)兒童和恐高癥患者來(lái)說(shuō)，安全隱患較大。

2、空間利用率低?

連廊設(shè)計(jì)造成走廊面積大，房間面積小，居住空間利用率低，難以滿足現(xiàn)代人對(duì)居住舒適度的需求。連廊正對(duì)著著中戶的窗戶，影響通風(fēng)和采光，同時(shí)增加了公攤面積，進(jìn)一步下降了實(shí)際使用空間。

3、隱私問(wèn)題?

連廊通常位于中戶的北面，過(guò)往行人容易透過(guò)窗戶看到屋內(nèi)情況，造成隱私泄漏，尤其是廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域。盡管可以通過(guò)加裝窗簾或貼膜改善隱私問(wèn)題，但無(wú)法從根本上解決。

4、?噪音和環(huán)境衛(wèi)生問(wèn)題?

連廊上安裝的聲控?zé)粼谝归g會(huì)因行人經(jīng)過(guò)而頻繁亮起，產(chǎn)生噪音干擾，影響居民休息。連廊容易堆積雜物，滋生細(xì)菌，雨雪天氣時(shí)地面濕滑，存在滑倒風(fēng)險(xiǎn)，影響居住環(huán)境質(zhì)量。

5、公攤費(fèi)用增加?

連廊作為公共空間，其面積計(jì)入公攤，增加了購(gòu)房成本，但實(shí)際使用價(jià)值有限，尤其是對(duì)邊戶來(lái)說(shuō)，并未帶來(lái)明顯好處。

6、消防通道限制?

連廊通常作為消防通道使用，私自封閉或改造會(huì)違反消防安全規(guī)定，物業(yè)和相關(guān)部門不允許此類改動(dòng)。