貸款的房子可以抵押貸款。只要該房產(chǎn)是具有升值空間的或已經(jīng)升值的，經(jīng)過銀行重新的評估后，即使是存在貸款的房子也是可以辦理二次抵押貸款的。

房產(chǎn)二次抵押的條件有哪些

1、二次抵押貸款的住房必須為市場上具有較大發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

2、使用二次抵押貸款購買的房產(chǎn)必須為現(xiàn)房。

3、進(jìn)行二次抵押的房產(chǎn)必須是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。

4、進(jìn)行二次貸款的房產(chǎn)抵押登記已辦妥，并且是我行的住房抵押權(quán)人。

5、二次抵押貸款的房產(chǎn)已辦理保險(xiǎn)，并且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管的。

如何辦理抵押貸款

1、向銀行提交貸款申請：內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料：如果是個(gè)人申請住房抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、住房產(chǎn)權(quán)證等。如果是公司需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有：公司營業(yè)執(zhí)照、公司章程、公司驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等。

3、看房評估：以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。

4、報(bào)批貸款：住房評估公司會將評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。