個(gè)人住房抵押貸款是指借款人以本人名下的房產(chǎn)抵押，向貸銀行或者申請用于個(gè)人合法合規(guī)用途的人民幣貸款，包括個(gè)人購房、購車、消費(fèi)、經(jīng)營及其他合規(guī)合法等多種貸款用途。

　　住房抵押貸款條件

　　(1)有合法的身份

　　備注：離婚(含喪偶)未婚的需有關(guān)部門出具的未婚證明，共有房設(shè)立抵押須交有效的共有人的同意書。

　　新房貸款的貸款期限最長不高于30年，二手房不高于20年;貸款額度是住房評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。

　　住房抵押貸款條件：住房的年限在20年之內(nèi);住房的面積各銀行要求不一;住房要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)?shù)囊粋€(gè)重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時(shí)的消費(fèi)需求甚或公司經(jīng)營需求，以期盤活居民手中持有的不動(dòng)產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房地產(chǎn)抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。根據(jù)國內(nèi)首家外商獨(dú)資的房地產(chǎn)擔(dān)保公司安家世行擔(dān)保有限公司提供的數(shù)據(jù)，房產(chǎn)抵押貸款中，近3成用于再次購房，其他用途占比較高的依次為：公司經(jīng)營用途、購車、留學(xué)與移民、裝修以及購置大宗消費(fèi)品。