得房率是指可供業(yè)主支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。使用率是指可供業(yè)主支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比，是衡量物業(yè)使用效率的重要標準。目前物業(yè)市場上出售的住房大多以建筑面積表示，但對客戶來說最具有實際使用意義的是使用面積。二者在數(shù)值上差距越大使用率越低，效用也越低。

相關(guān)說明：

1、使用率是房地產(chǎn)市場上一個約定俗成的參考指標，它所代表的是商品房套內(nèi)的地毯面積(即使用面積)與其商品房銷售建筑面積之比。

2、使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性：板樓大約為80%;塔樓大約75%;寫字樓大約70%;商場大約65%。使用率與人流量密切相關(guān)，人流量大的地方，使用率低。

3、得房率常用于銷售人員介紹項目情況的時候，而使用率不會在哪個時候被提及。使用率會在實際計算費用(北方城市供暖面積的計算)時會被提及。兩種“率”用途不同，購房者不可一概而論。

住宅得房率計算公式是怎樣的

1、得房率=(建筑面積-公攤面積)/建筑面積。

2、得房率計算公式為套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積。銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積。

相關(guān)說明：

1、計算住房面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，業(yè)主也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

2、影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。