本文聚焦于住房面積偏差處理、測量部門挑選、室內(nèi)與室外面積區(qū)分及買房時室外面積費用問題，旨在幫助購房者明確住房面積相關(guān)權(quán)益與費用分擔，確保購房過程透明公正。

1、面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

2、面積偏差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)公司返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)公司雙倍返還買受人。

1、找房管局的測繪大隊進行測量，他們統(tǒng)計的數(shù)據(jù)會更加準確一些，和房產(chǎn)證上面的面積沒有太大的出入。

2、也可以找裝修公司進行測量，對每個房間的面積都要進行測量，把每個房間測量的面積加起來就是住房的總面積。

1、住房室內(nèi)面積和室外面積是不一樣的，室內(nèi)面積主要是按房子結(jié)構(gòu)墻面的尺寸來計算的。

2、室外面積主要指的是陽臺以及室外的廊房，這些不屬于房子里面的面積，大部分都是屬于室外面積。

3、而室內(nèi)面積和室內(nèi)使用面積是不一樣的，室內(nèi)使用面積主要是衛(wèi)生間，餐廳，起居室，過道，儲藏室，臥室等等，這些可以使用到的面積就叫室內(nèi)使用面積。

1、買房的時候室外面積是需要給一部分錢的，室外面積是算在公攤面積里面的，像小區(qū)里面的樓梯走道以及公共設(shè)備，所占的面積都是算在公攤面積里面，

2、室外面積的分攤費用是由小區(qū)里面的業(yè)主平均來分攤的，所以費用不會太高，若是居住在高層，公攤面積大概占房子面積的20%。

3、公攤面積還包括了走廊的面積，若居住在高層，那么所需要支付的公攤面積就會相對多一些，所以在買房子的時候一定要多方面的考慮。