根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定，其中明確各樓盤預(yù)售前每套住房價格要備案，備案價成為簽訂合同時的最高限價。并要求今后竣工的樓盤需強(qiáng)制辦理竣工交付使用備案手續(xù)。

房價備案制度是指要求開發(fā)商在第一次開盤定價時，必須根據(jù)規(guī)定的時間提前到當(dāng)?shù)貎r格主管部門備案，然后才可以向房管部門申請銷售許可證。從理論上說，政府都會要求嚴(yán)格執(zhí)行房價備案制度，銷售價格不允許比備案價格高，所以備案價就是最高價。

房價備案制度是指要求開發(fā)商在第一次開盤定價時，必須根據(jù)規(guī)定的時間提前到當(dāng)?shù)貎r格主管部門備案，然后才可以向房管部門申請銷售許可證。

普通商品住房銷售價格，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司在規(guī)范成本核算的基礎(chǔ)上，在公布的市場平均利潤率及合理幅度范圍內(nèi)制定銷售價格水平。

市場平均利潤率由價格主管部門會同相關(guān)部門按照規(guī)定的程序測定，合理上浮幅度由價格主管部門根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、群眾購買力和市場供求狀況確定并予以公布。

樓盤備案價格怎么查詢

一般來說住房的備案價格都會在物價局或是房管局進(jìn)行公示。大家想要了解自己想要買住房的備案價是多少，有兩個途徑：

1、可以登錄物價局官網(wǎng)，進(jìn)行查詢?；蛘呤侵苯硬榭次飪r部門備案的“一房一價”公示表。

2、 可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫肿稍兿嚓P(guān)的工作人員?也可以在房管局的官網(wǎng)上查詢。

查詢方式：

1、登錄所在城市的住房保障和住房管理官網(wǎng)，

2、挑選導(dǎo)航欄中的辦事大廳，點(diǎn)擊個人服務(wù)下 的商品房項(xiàng)目查詢，

3、輸入項(xiàng)目名稱查詢，找到該樓盤信息。點(diǎn)擊 樓盤表，挑選自己想要購買住房所在的樓棟 、層數(shù)、房號，你就可以看到住房的備案價 格了。

住房備案價格是政府為了避免開發(fā)商無原則調(diào)整價格，對房地產(chǎn)市場造成不良沖擊的監(jiān)管制度。開發(fā)商在申請預(yù)售許可證的時候，會將每套房子進(jìn)行價格備案。原則上來說商品房的銷售價格的變動幅度是不可高于備案價格的5%，有些地方規(guī)定商品房的銷售是不可高于備案價的。如果商品房的銷售價格高于了，那么必須重新備案，否則有可能出現(xiàn)不可簽約的情況。