文章摘要： 買房退房需基于合同解除或無效，條件包括合同本身無效、開發(fā)商交付住房產權面積與實際面積差異大、住房質量問題嚴重影響居住等，依據《民法典》相關規(guī)定，當事人可商議或依法解除合同。買了期房還未交房可以退房。一方可以與另一方商議一致進行解除，或者在合
買房退房需基于合同解除或無效，條件包括合同本身無效、開發(fā)商交付住房產權面積與實際面積差異大、住房質量問題嚴重影響居住等，依據《民法典》相關規(guī)定，當事人可商議或依法解除合同。
買了期房還未交房可以退房。一方可以與另一方商議一致進行解除，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達退房通知，通知到達對方時解除期房買賣合同。根據《民法典》第五百六十二條，當事人商議一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。
退房必須是合同解除或者合同無效的情況下才產生，退房的情況主要有：
1、購房合同無效
合同無效的直接結果就是由于合同取得的財產應予返還，具體到買房中，也就是購房者指退還住房，而開發(fā)商退還房款。
2、特定情況下解除合同
如開發(fā)商在交付住房時，交付住房的產權面積跟實際面積有較大的區(qū)別，購房者可以要求退房;
如開發(fā)商交付住房后，住房存在質量問題并嚴重的影響了購房人的生活居住，購房人可以退房以及一些其他條件。
根據《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不可實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不可實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
買了期房還未交房可以退房嗎
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