文章摘要: 可以退,但是退房也得滿(mǎn)足一定的條件。如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商工程進(jìn)度非常慢,或者是有其它原因,房子長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有交付,開(kāi)發(fā)商就需要負(fù)違約的責(zé)任,如果購(gòu)房者已經(jīng)進(jìn)行了多次催促,仍未在合理期限內(nèi)交房的,那么購(gòu)房者就有權(quán)申請(qǐng)退房。如果是購(gòu)房者自身原因想要退房的話
可以退,但是退房也得滿(mǎn)足一定的條件。如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商工程進(jìn)度非常慢,或者是有其它原因,房子長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有交付,開(kāi)發(fā)商就需要負(fù)違約的責(zé)任,如果購(gòu)房者已經(jīng)進(jìn)行了多次催促,仍未在合理期限內(nèi)交房的,那么購(gòu)房者就有權(quán)申請(qǐng)退房。如果是購(gòu)房者自身原因想要退房的話,個(gè)人也會(huì)需要承擔(dān)違約責(zé)任。
1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容異于認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容:
商品房交易通常采用先簽認(rèn)購(gòu)書(shū)后簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同的方式,從性質(zhì)上講商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)屬帶未決條款的預(yù)約。由于合同主要條款已經(jīng)確定,合同已經(jīng)成立,對(duì)未決事項(xiàng)雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開(kāi)發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購(gòu)書(shū)條款不一致,或者商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款不合理,此時(shí)買(mǎi)方有權(quán)拒簽,并要求返還定金。
2、開(kāi)發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件:
《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對(duì)商品房預(yù)售限定了嚴(yán)格的條件,其中取得商品房預(yù)售許可證是開(kāi)發(fā)商預(yù)售的前提。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售,所簽訂的合同則沒(méi)有法律效力,業(yè)主有權(quán)要求退房。
3、開(kāi)發(fā)商單方變更規(guī)劃:
在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后,如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)方同意單方變更朝向、面積、戶(hù)型等規(guī)劃、設(shè)計(jì),買(mǎi)方有權(quán)要求解除合同,并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。
4、按揭未獲批準(zhǔn):
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規(guī)定,因不可歸責(zé)于買(mǎi)方的事由造成不可簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同不可繼續(xù)履行的,買(mǎi)方有權(quán)請(qǐng)求解除合同。
5、先賣(mài)后抵、一房二賣(mài)或先抵后賣(mài):
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條、第九條明確規(guī)定,商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該住房抵押給第三人,或商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后,出賣(mài)人又將該住房出賣(mài)給第三人的,或隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實(shí),買(mǎi)受人有權(quán)要求解除或撤銷(xiāo)合同并要求出賣(mài)人承擔(dān)不高于已付購(gòu)房款一倍的賠償。
6、面積偏差:
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定,出賣(mài)人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符,合同對(duì)此有約定的,依約定處理;如無(wú)約定,則面積偏差比絕對(duì)值高于3%,買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同。
7、質(zhì)量瑕疵:
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十二條、第十三條明確規(guī)定,如果住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同,并要求賠償損失。
8、拆遷補(bǔ)償安置住房:
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第九條明確規(guī)定,出賣(mài)人故意隱瞞所售住房為拆遷補(bǔ)償安置住房事實(shí)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求退房,并可向出賣(mài)人主張不高于已付購(gòu)房款一倍的賠償。
9、遲延交房:
實(shí)踐中,開(kāi)發(fā)商通常通過(guò)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定較低的交房條件(如交房條件不是取得竣工驗(yàn)收備案,而是單項(xiàng)驗(yàn)收合格等)進(jìn)行規(guī)避。
10、逾期辦證:
商品房買(mǎi)賣(mài)合同通常會(huì)對(duì)辦證期限作出明確約定,如果因開(kāi)發(fā)商原因致使高于辦證期限未取得房產(chǎn)證,買(mǎi)方有權(quán)挑選退房并要求開(kāi)發(fā)商支付賠償金。對(duì)此開(kāi)發(fā)商一般通過(guò)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)設(shè)定相當(dāng)長(zhǎng)的辦證時(shí)間(如簽訂本合同之日起500天)進(jìn)行規(guī)避。
買(mǎi)期房可以退房嗎
本文由入駐排行8資訊專(zhuān)欄的作者撰寫(xiě)或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載,觀點(diǎn)僅代表作者本人,不代表排行8立場(chǎng)。不擁有所有權(quán),不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容, 請(qǐng)發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報(bào),一經(jīng)查實(shí),本站將立刻刪除。
下一篇:小高層公攤面積比例是多少
住房要什么關(guān)系才可以贈(zèng)與
2025-07-092025年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何
2025-07-09組合貸款提前還款是分開(kāi)還嗎
2025-07-08房貸利率高能否提前還貸
2025-07-082025房子契稅年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
2025-07-08每月房貸還款是直接銀行卡里面扣嗎
2025-07-08