房子買了可以退房。買房子是自愿行為，不是強(qiáng)制性的，如果購(gòu)房者買了房子之后不想要了，當(dāng)然是可以挑選退房的，在買賣雙方簽訂了購(gòu)房協(xié)議的情況下，如果買房沒有任何理由想要退房的話，是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。

從合同的角度來(lái)看，退房有三種可能，即合同無(wú)效、合同被撤銷、合同被解除。合同無(wú)效指的是合同本身存在違法的行為，被法院宣布合同無(wú)效。例如開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證就向消費(fèi)者出售住房，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證，和購(gòu)房者簽訂的住房買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。不過(guò)如果在購(gòu)房者起訴解除購(gòu)房合同前，開發(fā)商取得了預(yù)售許可證，那么購(gòu)房合同依然是有效的。

買房退房違約金怎么扣

1、簽訂住房買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該是約定了違約金的了。你拿出你們簽訂的合同，看看合同上是怎么約定的，要是約定的是10%，那么你就要承擔(dān)這10%的違約金。如果合同里有規(guī)定一般按照合同規(guī)定支付違約金，但約定的數(shù)與實(shí)際損失也不可差距過(guò)大。

2、買房退房違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的錢。法律規(guī)定違約金的目的主要是為了維護(hù)守約方因守約而受到的相應(yīng)損失，當(dāng)有一方因?yàn)檫`反合同約定時(shí)，違約方需要支付違約金補(bǔ)償守約方。

3、如果出賣人無(wú)法舉證證明所受到的損失，而買受人又提出違約金過(guò)高的話，那么買受方可以請(qǐng)求法律幫助，申請(qǐng)調(diào)整違約金，法院會(huì)根據(jù)守約方實(shí)際造成的損失來(lái)進(jìn)行一定調(diào)整。支付買房退房違約金確實(shí)是有點(diǎn)高了的，可以與開發(fā)商進(jìn)行商議，如果商議不成可以尋求法律幫助。