1、核實(shí)賣(mài)方身份：

買(mǎi)二手房的第一步就需要做到底事情就是核實(shí)與你交易的人的身份，他到底是不是住房的主人，他的房產(chǎn)證上名字和身份證上的名字是不是同一個(gè)等等，最好還是到房產(chǎn)交易查詢(xún)一下住房的權(quán)屬情況。

2、核實(shí)戶(hù)口情況：

在簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同之前，一定要先了解一下住房?jī)?nèi)的戶(hù)口狀況，了解住房是不是已經(jīng)有戶(hù)口，住房的戶(hù)口有沒(méi)有被遷出，如果沒(méi)有，打算什么時(shí)候遷出，好留下一部分房款等到戶(hù)口遷出后再支付。

3、核實(shí)費(fèi)用結(jié)清問(wèn)題：

交房時(shí)，不僅要查看住房?jī)?nèi)的設(shè)施是否與合同約定的一致，還要了解水電煤、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視、電話費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)清情況，看看賣(mài)家有沒(méi)有將這些費(fèi)用都結(jié)清，否則一旦交完房，這些費(fèi)用都將由買(mǎi)方自己承擔(dān)。

4、注意明確委托方式和期限：

賣(mài)方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以掛牌出售，這時(shí)要記得除了明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限才可以。

5、注意謹(jǐn)慎收取定金：

中介公司找到客戶(hù)后會(huì)同賣(mài)方議價(jià)，如果賣(mài)方接受購(gòu)買(mǎi)條件，則從中介處簽收定金，一些中介公司可能會(huì)要求保管定金，賣(mài)方對(duì)此要慎重。

6、注意簽約細(xì)節(jié)：

簽約時(shí)賣(mài)方要記得將住房的狀況如實(shí)告知買(mǎi)方，要提供“三項(xiàng)證明”，比如住房共有人同意出售的證明等，還有就是將交易流程與房款支付掛鉤，確保在住房過(guò)戶(hù)前后可以拿到房款。

7、注意避免違約責(zé)任：

交房和過(guò)戶(hù)是賣(mài)方的兩大義務(wù)，也需買(mǎi)方，如果買(mǎi)方不，賣(mài)方應(yīng)書(shū)面催告買(mǎi)方，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任，而且在簽署合同時(shí)就要明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間。另外，一定要注、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。

房產(chǎn)交易條件有哪些

1、住房已取得《住房權(quán)證》：

《城市住房權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》第5條規(guī)定，住房權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有住房權(quán)并對(duì)住房行使占有、使用、和處分權(quán)利的合法憑證?！蹲》繖?quán)證》作為住房權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家對(duì)住房權(quán)的確認(rèn)，也是住房產(chǎn)權(quán)人的權(quán)憑證，所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)首先審查售房者是否已取得《住房權(quán)證》。

2、合同當(dāng)事人必須符合主體資格：

依《民法通則》規(guī)定，住房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。住房買(mǎi)賣(mài)行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人參與，否則住房買(mǎi)賣(mài)合同就會(huì)被視為無(wú)效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。