高層住宅為八層以上。國際通行劃分為四類：?

第一類：層數(shù)8-16層，住房高度在25-50米之間，通常稱為小高層住宅;

第二類：層數(shù)17-25層，最高度達(dá)75米;

第三類：層數(shù)26-40層，最高達(dá)100米;

第四類：層數(shù)在40層以上，高度高于100米，稱為超高層住宅;目前國內(nèi)極少有超高層的住宅。

高層和超高層的區(qū)別

1、概念不同：

多層住宅是指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上copy下樓通道。而高層住宅一般是指十層及以上，檐高二十米以上的住宅。

中國《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB 50352—2005)將住宅建筑依層數(shù)劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。

2、建筑質(zhì)量不同：

高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量一般要高于多層，普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻zhi體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層住宅。一般居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量不錯，噪dao音低。

3、得房率不同：

購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積，也就是說一般低層的得房率要高于高層住宅。