相對于普通商品房產(chǎn)權(quán)而言，臨安鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)住房如果僅從法律層面上來看，交易受到限制，是不可買賣的，而且購買類似的住宅后，是不受到保護的，也沒有相關(guān)的政策法律條令保障權(quán)益，那么在香洲買小產(chǎn)權(quán)房如何網(wǎng)簽？需要提供什么材料？

在香洲買小產(chǎn)權(quán)房如何網(wǎng)簽

１、根據(jù)建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出，使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的住房無產(chǎn)權(quán)保障，不具有住房、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不可辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

２、像香洲小產(chǎn)權(quán)中的鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不可像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

３、購買香洲鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。

４、香洲小產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但是存在風(fēng)險。工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買５年以后才能進行。

在香洲買小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)簽需要提供什么材料

１、香洲小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)，如果要買賣交易也是屬于私人行為，不可進行網(wǎng)上簽約，即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房不可向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不可合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對住房的保值和也有一定影響。

２、香洲小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，不具備普通商品房的法律性質(zhì)，所以并不是商品房，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不可適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護。

以上就是關(guān)于在香洲買小產(chǎn)權(quán)房如何網(wǎng)簽、網(wǎng)簽需要提供什么材料的介紹了，目前小產(chǎn)權(quán)房只要是通過了政府批準建設(shè)的就是合法的，購房者可以獲得較為長久的居住權(quán)。但是對于那種并沒有合法建設(shè)手續(xù)的小產(chǎn)權(quán)房來說，它的不合法性會讓購買者遭遇小產(chǎn)權(quán)房隨時被強拆的風(fēng)險。