在我們的生活當(dāng)中，可以說(shuō)房子是必需品，只要說(shuō)到房子，我們就會(huì)有很多的話題可以去了解，現(xiàn)在的人真對(duì)于房產(chǎn)問(wèn)題也會(huì)有很多的疑問(wèn)，這就需要我們一起去解答他，那么關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房可以賣嗎以及什么是共有產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題就是今天小編想要給大家解答的，一起來(lái)看看。

共有產(chǎn)權(quán)房可以賣嗎？

可以，但需先滿足條件才可進(jìn)行買賣，一般來(lái)說(shuō)，按照國(guó)家的規(guī)定：當(dāng)共有產(chǎn)權(quán)房滿5年后，才可上市買賣。那么共有產(chǎn)權(quán)房要如何出售呢？請(qǐng)看以下：

1、購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房不滿5年的

若是購(gòu)買不滿5年的，按國(guó)家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓住房份額的。如果因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住建委（房管局）提交申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。

2、購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房滿5年的

若是購(gòu)買滿5年的，可向原區(qū)住建委（房管局）提交上市申請(qǐng)，代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先購(gòu)買，在這里有兩個(gè)挑選：一是若代持機(jī)構(gòu)行使優(yōu)先權(quán)的話，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)售賣。二是若代持機(jī)構(gòu)放棄購(gòu)買的話，那么購(gòu)房者就要發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息。

在購(gòu)房者發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓信息處，也有兩個(gè)挑選：一是若購(gòu)房者是單獨(dú)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額的話，那么轉(zhuǎn)讓的對(duì)象一定要是其他符合共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買條件的家庭，且轉(zhuǎn)讓對(duì)象所占住房產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

二是若購(gòu)房者和代持機(jī)構(gòu)共同轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的，那么就必須向符合本市住房限購(gòu)條件的家庭轉(zhuǎn)讓住房。

什么是共有產(chǎn)權(quán)房？

一般來(lái)說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)房就是指政府與購(gòu)房人各自持有一定比例的產(chǎn)權(quán)，然后整個(gè)房子的使用權(quán)政府會(huì)暫時(shí)讓與給自住的購(gòu)房者。購(gòu)房者可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)，待住房滿5年后才能上市，另外，政府是有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。

下列4類人不可購(gòu)買“共有產(chǎn)權(quán)房”：

1、申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)買合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的。

2、申請(qǐng)家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

3、有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。

4、申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房可以賣嗎，上文的解答您看完后就清楚了，共有產(chǎn)權(quán)房是國(guó)家為了過(guò)渡一下土地做出的一項(xiàng)政策，保障一部分人的產(chǎn)權(quán)，是需要跟國(guó)家簽訂協(xié)議的。關(guān)于什么是共有產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題，看完后是不是明白了呢，很簡(jiǎn)單的一個(gè)問(wèn)題，是可以幫助到更多朋友的。