現(xiàn)在人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)小區(qū)房子的時(shí)候，可能都會(huì)面臨著停車(chē)位方面的問(wèn)題有關(guān)買(mǎi)不買(mǎi)停車(chē)位，一直以來(lái)都是讓大家比較關(guān)注的事情，有些人覺(jué)得停車(chē)位的歸屬權(quán)不清楚，所以使得業(yè)主不敢輕易的去購(gòu)買(mǎi)。那么對(duì)于小區(qū)停車(chē)位歸屬業(yè)主還是物業(yè)呢，有關(guān)小區(qū)停車(chē)位歸屬的規(guī)定是需要一起來(lái)認(rèn)識(shí)一下的，畢竟所有的事項(xiàng)都是要按照相關(guān)的規(guī)定去進(jìn)行執(zhí)行。

小區(qū)停車(chē)位歸屬業(yè)主還是物業(yè)

小區(qū)有三種車(chē)位，一是地下開(kāi)發(fā)商或者是業(yè)主的產(chǎn)權(quán)車(chē)位，二是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人防設(shè)施増?jiān)O(shè)的車(chē)位，三是小區(qū)道路其他場(chǎng)地增設(shè)的車(chē)位，以上車(chē)位都不是物業(yè)公司所有，物業(yè)公司未經(jīng)授權(quán)無(wú)權(quán)處分車(chē)位無(wú)權(quán)收費(fèi)，說(shuō)白了物業(yè)公司就是一個(gè)開(kāi)發(fā)商選聘而來(lái)的臨時(shí)合同工，又何來(lái)車(chē)位是屬于物業(yè)還是業(yè)主的問(wèn)題。

小區(qū)停車(chē)位歸屬的規(guī)定

1、地面停車(chē)位歸屬

地面停車(chē)位包含兩種類(lèi)型的停車(chē)位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位。

①建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車(chē)位屬于專(zhuān)有權(quán)的客體，所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商所有，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)約定的方式確定業(yè)主是有償或無(wú)償使用車(chē)位。

②占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位屬于業(yè)主共有，在物業(yè)管理中可以約定使用公共車(chē)位是否需要支付一定的費(fèi)用，當(dāng)然也可以無(wú)償使用，同時(shí)關(guān)于費(fèi)用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進(jìn)行收費(fèi)。

2、地下停車(chē)位

專(zhuān)門(mén)規(guī)劃停車(chē)的地下停車(chē)位歸屬于開(kāi)發(fā)商，該類(lèi)停車(chē)位可以取得產(chǎn)權(quán)。開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)該類(lèi)停車(chē)位進(jìn)行銷(xiāo)售和出租。

3、首層架空停車(chē)位

首層架空停車(chē)位是指建筑物地面上啊會(huì)給你的層以墻、柱等架空而依附于樓房而形成的停車(chē)位，該類(lèi)車(chē)位不可取得房地產(chǎn)權(quán)，屬于業(yè)主共有。

4、獨(dú)立車(chē)庫(kù)

這里的車(chē)庫(kù)不等同于車(chē)位，屬于獨(dú)立的建筑物，歸開(kāi)發(fā)商所有。

有關(guān)小區(qū)停車(chē)位歸屬業(yè)主還是物業(yè)，以小區(qū)停車(chē)位歸屬的規(guī)定，上面已經(jīng)給您做出的介紹。小區(qū)里面的車(chē)位是分為三種的，一般情況下車(chē)位都是不可夠歸物業(yè)公司，所有的物業(yè)公司是不可夠?qū)?chē)位進(jìn)行收費(fèi)，或者是占為己有。有關(guān)小區(qū)停車(chē)位的歸屬情況，要針對(duì)不同的分類(lèi)有著不同的劃分要求，具體要以實(shí)際的車(chē)位為準(zhǔn)。