根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：半封閉的陽臺(tái)、沒有頂蓋且在住房戶型之外的露臺(tái)、結(jié)構(gòu)凈高低于2.1米的飄窗、結(jié)構(gòu)凈高低于2.2米的夾層等本來就不計(jì)入建筑面積，是購房者應(yīng)該免費(fèi)獲得的使用面積。

通俗的說，本來就屬于購房者的面積有：

(1)露臺(tái);

(2)入戶花園，以及沒有封閉的陽臺(tái)的一半面積;

(3)落地飄窗低于2.1米，不算面積;

(4)凸窗不落地的不算面積;

(5)地下室凈高小于2.1米不算面積;

(6)閣樓凈高不滿2.1米不算面積。

簡單理解就是這些面積在計(jì)算建筑面積的時(shí)候，按照計(jì)算規(guī)范，是不計(jì)入建筑面積的，要說贈(zèng)送，這面積也是國家贈(zèng)送給你的，也不在合同和房產(chǎn)證上體現(xiàn)。

對(duì)于開發(fā)商說的贈(zèng)送面積要注意的事項(xiàng)

1、寫入合同很重要

很多時(shí)候在銷售環(huán)節(jié)，贈(zèng)送面積才會(huì)被重點(diǎn)提起，但簽合同的時(shí)候如果業(yè)主不提，銷售人員也會(huì)自動(dòng)忽略。這個(gè)時(shí)候購房者要主動(dòng)和開發(fā)商商議，只有將贈(zèng)送面積寫入合同才能保障自己的權(quán)利，如何合同無法增加條款怎么辦?那就寫入購房補(bǔ)充協(xié)議，一樣具有法律效力。

2、能計(jì)入產(chǎn)權(quán)才好

我們都知道，只有記錄在產(chǎn)權(quán)證上的面積才受保護(hù)，遇到拆遷等情況才能獲得賠償。如果開發(fā)商贈(zèng)送的面積無法上產(chǎn)權(quán)證，那么購房者享受的只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。

3、判斷是否合理

如果贈(zèng)送面積既不可寫入合同又不可計(jì)入產(chǎn)權(quán)就一定不好么?其實(shí)也不是，如果這部分贈(zèng)送面積開發(fā)商并沒有變相多加錢，而且設(shè)計(jì)合理，能讓購房者居住起來更方便，那么有贈(zèng)送面積可以使用也是好事一樁。但如果變相多收了錢或者說因?yàn)檫@個(gè)贈(zèng)送面積造成原本合理的戶型變得雞肋，購房者就要三思了。