農(nóng)村宅基地是農(nóng)村集體土地所有制下的居住保障，僅限本村村民使用。城鎮(zhèn)居民因不具備農(nóng)村戶口，無法購買。但可租賃農(nóng)房居住或經(jīng)營，期限不超20年。城鎮(zhèn)居民可繼承農(nóng)村父母宅基地面上的住房，并據(jù)此獲得宅基地使用權(quán)。

?城鎮(zhèn)居民不允許到農(nóng)村購買農(nóng)房和宅基地?。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，農(nóng)村宅基地是分配給具有本村村民身份的人使用的，這是基于農(nóng)村集體土地所有制的一種居住保障。城鎮(zhèn)居民不具備農(nóng)村戶口，因此不允許他們購買農(nóng)村的宅基地和住房?。

具體來說，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且面積不得高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。國土資源部也曾發(fā)文嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證?。此外，人民法院在審理案件時(shí)，不支持城鎮(zhèn)居民要求在農(nóng)村購買宅基地或者住房的訴訟請(qǐng)求，一般農(nóng)村私有住房買賣合同會(huì)被認(rèn)定無效?。

為了保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益，國家鼓勵(lì)村集體和農(nóng)民通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式，盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，發(fā)展農(nóng)家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等產(chǎn)業(yè)。城鎮(zhèn)居民、工商資本等可以租賃農(nóng)房居住或開展經(jīng)營，但租賃合同的期限不得高于20年?。

城鎮(zhèn)居民可以繼承農(nóng)村父母的宅基地嗎

?城鎮(zhèn)居民可以繼承農(nóng)村父母的宅基地，但需要滿足一定的條件。??

首先，根據(jù)“房地一體”原則，城鎮(zhèn)居民繼承農(nóng)村宅基地的前提是宅基地面上必須有住房。如果宅基地面上沒有住房，城鎮(zhèn)居民無法單獨(dú)繼承宅基地使用權(quán)。具體來說，宅基地面上的住房作為遺產(chǎn)被繼承人繼承后，城鎮(zhèn)居民通過繼承取得住房所有權(quán)，同時(shí)也取得住房所占用的宅基地使用權(quán)。

其次，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)戶只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。因此，城鎮(zhèn)居民不可繼承宅基地的所有權(quán)，但可以繼承宅基地面上的住房，并通過繼承住房獲得宅基地的使用權(quán)。

此外，城鎮(zhèn)居民在繼承農(nóng)村住房后，可以繼續(xù)使用該住房及其所占用的宅基地，但要注意以下幾點(diǎn)：

?1、住房維修養(yǎng)護(hù)?：城鎮(zhèn)居民在繼承住房后，需要對(duì)住房進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，但不可隨意翻建或改建，除非在父母生前進(jìn)行翻建。

?2、住房轉(zhuǎn)讓限制?：住房的受讓人必須是住房所在地的集體經(jīng)濟(jì)組織成員且在該集體沒有住房的村民。

?3、宅基地使用權(quán)不可單獨(dú)繼承?：宅基地使用權(quán)不可被單獨(dú)繼承，必須與住房一起繼承。

通過以上條件和限制，城鎮(zhèn)居民可以合法繼承農(nóng)村父母的宅基地使用權(quán)，并在符合規(guī)定的前提下使用和維護(hù)住房。