保障性住房涵蓋經(jīng)濟適用租房、公租房、經(jīng)濟適用房等六類，旨在解決不同收入群體的住房需求。然而，其建設與管理中存在設計滯后、質(zhì)量隱患、管理漏洞、資金短板及政策不周等問題，需在實踐中不斷完善。

保障性住房都包括以下6類：

1、經(jīng)濟適用租房：指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。

2、公共租賃住房：也稱公租房，用低于市場價或者承租者承受起的價格面向市場的一類租賃性保障住房。

3、經(jīng)濟適用房：指由國家政府出資扶持的、為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排的社會保障住房。

4、限價房：又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，但不是經(jīng)濟適用房。限價商品房按照以房價定地價的模式，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定住房價格、建設標準和銷售對象。

5、安居房：是指以成本價將住房出售給中低收入家庭建造的住房。

6、安置房：是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷業(yè)主進行安置所建的住房。

保障性住房存在哪些問題

1、設計滯后

地方保障性住房規(guī)劃布局有待改善，交通等外部配套設施的建設相對滯后。少數(shù)地方保障性住房項目選在離城市中心較遠的地方，配套設施沒能同步建設，建成后遲遲不可入住，或是入住了但生活不方便。有的保障性住房內(nèi)部空間結構不合理，影響了使用功能。

2、質(zhì)量隱患

有的地方一些保障性住房設計、施工、監(jiān)理、驗收質(zhì)量把關不嚴，個別工程還使用了不合格的建筑材料，存在質(zhì)量安全隱患。

3、管理漏洞

家庭和個人住房、收入以及金融資產(chǎn)等情況基礎信息不足，核定有一定難度。一些地方在保障性住房分配中存在申請弄虛作假、申報不實以及工作人員協(xié)助弄虛作假，不按規(guī)定程序和條件審批、不認真履行職責、失職瀆職等現(xiàn)象。有的家庭收入增加了，但仍然不退出保障性住房，群眾意見很大。

4、資金短板

建設資金籌措和征地拆遷壓力比較大。2011年建設任務比去年有較大增加，一些地方資金籌措存在一定困難，中西部地區(qū)資金壓力更大一些；有些地方的保障性住房用地未能及時完成征地拆遷，拉長了建設周期。

5、政策不周

我國保障性住房建設和管理總體上帶有探索性質(zhì)，包括政策、機制、保障范圍、保障方式等，還需要在實踐中不斷完善。工作中，還存在著政策邊界不夠清晰、利益調(diào)節(jié)和退出機制不夠完善等問題。同時，也有前后政策如何更好銜接的問題。