文章摘要: 1、贈(zèng)與人需按征收機(jī)關(guān)核定的住房計(jì)稅價(jià)格計(jì)征營(yíng)業(yè)稅及附加5.6%,如果將購(gòu)買(mǎi)高于5年(含5年)的普通住房贈(zèng)與的,免征營(yíng)業(yè)稅及附加。2、受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)住房取得的受贈(zèng)所得,應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與住房核定的計(jì)稅價(jià)格減除贈(zèng)與過(guò)程當(dāng)中受贈(zèng)人
1、贈(zèng)與人需按征收機(jī)關(guān)核定的住房計(jì)稅價(jià)格計(jì)征營(yíng)業(yè)稅及附加5.6%,如果將購(gòu)買(mǎi)高于5年(含5年)的普通住房贈(zèng)與的,免征營(yíng)業(yè)稅及附加。
2、受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)住房取得的受贈(zèng)所得,應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與住房核定的計(jì)稅價(jià)格減除贈(zèng)與過(guò)程當(dāng)中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額,按照稅率20%繳納個(gè)人所得稅。
3、受贈(zèng)人需按征收機(jī)關(guān)核定的住房計(jì)稅價(jià)格繳納契稅,稅率3%。個(gè)人通過(guò)非直系親屬贈(zèng)與方式取得的住房,該住房的購(gòu)房時(shí)間按照發(fā)生受贈(zèng)行為后新的購(gòu)房時(shí)間確定。
贈(zèng)與雙方不要因?yàn)橄胍?jié)省過(guò)戶(hù)費(fèi)用而采取贈(zèng)與方式進(jìn)行過(guò)戶(hù),這樣做存在風(fēng)險(xiǎn)。雖然您可以在公證處取得贈(zèng)與公證書(shū)并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù),但這贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的性質(zhì)與買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)不同,以下幾點(diǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)你必須看清楚:
1、贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨?,法律后果不同于有償?shù)馁I(mǎi)賣(mài)行為。
2、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)辦理產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)的時(shí)候稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與繼承過(guò)戶(hù)和買(mǎi)賣(mài)不同。
3、若進(jìn)行贈(zèng)與公證,贈(zèng)與行為一般不可撤銷(xiāo)。
4、在進(jìn)行贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的時(shí)候,需要有受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅1%(住房滿(mǎn)五年且是住房免征;近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)未滿(mǎn)五年也可免征)、契稅3%、貼花5元/套、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)。
5、由于地區(qū)不同,規(guī)定不同,所以各地的公證費(fèi)的交付標(biāo)準(zhǔn)都不同,正常情況下,公證費(fèi)是房?jī)r(jià)的2%。部分地區(qū)在房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)程當(dāng)中需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估,而房產(chǎn)評(píng)估所需要交付的評(píng)估費(fèi)用收取比例在0.3%~1%之間。
住房贈(zèng)與如何收稅
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