住房產(chǎn)權(quán)變更的方式有很多，除了普通的住房買賣以外，還可以通過贈予或繼承的方式來獲住房產(chǎn)權(quán)。其中不論通過哪種方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更，都需要繳納一定的稅費(fèi)，只不是稅種、稅率的差別，那么住房贈予需要多少錢稅費(fèi)呢?

房產(chǎn)贈與是指房產(chǎn)權(quán)利人將自己擁有的房產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓給他人民事法律行為。將房產(chǎn)贈予給他人的稱為贈與人，接受他人贈與的人稱受贈人。在房產(chǎn)贈予過程當(dāng)中還要交納以下稅。

1、贈與涉及的稅費(fèi)主要有：

(1)契稅：評估額的1.5%;

(2)交易費(fèi)：6元/平米;

(3)登記費(fèi)：80元;

(4)評估費(fèi)：評估額的0.5%;

(5)公證費(fèi)：評估額的2%。

2、無償贈與不征收個人所得稅：

(1)住房產(chǎn)權(quán)人將住房產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(2)住房產(chǎn)權(quán)人將住房產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(3)住房產(chǎn)權(quán)人死亡，依法取得住房產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

3、受贈方：契稅

個人無償贈送房產(chǎn)，受贈方需要計(jì)算繳納契稅。土地使用權(quán)贈與、住房贈與契稅的計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、住房買賣的市場價格核定。根據(jù)我國法律規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、住房權(quán)屬，不征契稅。

住房贈與

在對于受贈人無償受贈住房的行為征收個人所得稅時，應(yīng)納稅所得額應(yīng)當(dāng)是房產(chǎn)贈與合同上標(biāo)明的贈與住房價值減除受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。若贈與合同標(biāo)明的住房價值明顯低于市場價格或是房產(chǎn)贈與合同沒有標(biāo)明住房價值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)市場評估價格或采取其他合理方式來確定受贈人的應(yīng)納稅所得額。

受贈人轉(zhuǎn)讓受贈住房的，在計(jì)算個人應(yīng)繳所得稅時，應(yīng)當(dāng)以此次轉(zhuǎn)讓受贈住房的收益減去原贈予人取得住房的購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程當(dāng)中受贈人已經(jīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)，得出的余額做為計(jì)稅依據(jù)。如果受贈人為了規(guī)避稅費(fèi)，在轉(zhuǎn)讓受贈住房時的價格明顯偏低且沒有正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可按照法律規(guī)定，以住房的市場評估價或是通過其他合理的方式來確定轉(zhuǎn)讓住房的價格，并以此為依據(jù)核定受贈人的轉(zhuǎn)讓收入。

在房產(chǎn)贈與的這個過程當(dāng)中，實(shí)際需要交的稅還是根據(jù)不同的情況收費(fèi)也有所不同。不管是贈與方還是受贈方都是要繳納一定的費(fèi)用的，根據(jù)百分比的不同，可以算出大概的金額。