回遷房過(guò)戶要等5年，這里指的是有房產(chǎn)證的回遷房。我們都知道回遷房的價(jià)格低于普通商品房，有房產(chǎn)證的回遷房與商品房一樣，都是可以正常上市交易的。還有一種回遷房是沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是拆遷協(xié)議，這種是無(wú)法上市交易。有房產(chǎn)證的回遷房交易就涉及到過(guò)戶問(wèn)題，回遷房的過(guò)戶也和經(jīng)濟(jì)適用房一樣，需要等5年的時(shí)間才可以過(guò)戶。所以在購(gòu)買回遷房的時(shí)候存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檫^(guò)戶之前需要等待的時(shí)間長(zhǎng)，容易有變數(shù)。

回遷房過(guò)戶流程

(1)回遷房買賣雙方，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)，合同中寫明雙方必須承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。

(2)準(zhǔn)備回遷房過(guò)戶的申請(qǐng)材料，到房產(chǎn)局填寫住房過(guò)戶申請(qǐng)表和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣，這個(gè)涉及到稅費(fèi)問(wèn)題。

(3)房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

(4)房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。