1、個(gè)人征信報(bào)告：個(gè)人征信報(bào)告能直接決定是否可以申請下來房貸。

2、貸款人的年齡以及職業(yè)：由于房貸年限周期較長、貸款成本較高，銀行對貸款人的年齡及職業(yè)都會(huì)有較高的要求。

3、家庭收入：貸款人申請人能不可拿到房貸，其家庭收入就能起到?jīng)Q定性作用。

4、銀行流水證明：銀行流水是否可以體現(xiàn)出來你的家庭收入證明已經(jīng)達(dá)到月供支出的2倍以上也是很關(guān)鍵的。

5、家庭負(fù)債率：負(fù)債率可以拉低貸款人的還款能力。所以一個(gè)家庭中存在高負(fù)債情況，且負(fù)債率已經(jīng)達(dá)到家庭收入的50%~70%以上，貸款人也是很難從銀行拿到房貸的。

6、配偶的個(gè)人征信：如果是家庭購房的話，配偶的個(gè)人征信也是有可能會(huì)影響到房貸是否可以申請下來的!因?yàn)?，家庭購房是以家庭為單位的銀行也會(huì)考察借款人配偶的個(gè)人征信。如果配偶的個(gè)人征信也存在問題，那么你們是很難從銀行中拿到房貸的。

買房貸款的流程有哪些

1、查詢購房資格：在辦理貸款手續(xù)之前，購房者應(yīng)該先了解一下自己是否符合當(dāng)?shù)氐馁彿空?，現(xiàn)在很多大城市都有買房限購的政策，并不是誰都可以在當(dāng)?shù)刭I房子的。限購政策主要是針對一些購買多套房的人群，自己沒有購買過住房，就不會(huì)被限購，但還是要具體咨詢一下。

2、確定購房目標(biāo)：購房者在確定自己符合當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格之后，就可以開始看房選房了，選房子的過程當(dāng)中不要怕麻煩和辛苦，只有多花點(diǎn)心思才能避免以后后悔。大家在買房之前，應(yīng)該都有想過要買什么樣的房子，包括房子大小，什么地段的房子等，這樣才能有助于自己提前做好購房計(jì)劃。

3、做好貸款準(zhǔn)備：購房者選定了房子之后，就可以開始做貸款準(zhǔn)備了，首先是要準(zhǔn)備好貸款的相關(guān)資料，一般需要提供個(gè)人身份證件、結(jié)婚證、工作收入證明等。其次是準(zhǔn)備首付款和訂金，大家在看房子的時(shí)候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要繳納購房定金的。交了購房定金一段時(shí)間之后，還需要交先交首付款，然后再申請貸款。

4、交首付簽合同：購房這在選房的時(shí)候就已經(jīng)交過一筆定金了，在交首付的時(shí)候要注意結(jié)合定金進(jìn)行計(jì)算。一般交首付的時(shí)候還會(huì)涉及到簽購房合同的問題，購房合同的重要性相信大家都清楚，所以大家在簽購房合同的時(shí)候一定要注意看合同里面的內(nèi)容。購房合同中的內(nèi)容一般包括住房的面積、單價(jià)、總價(jià)、樓棟、樓層、單元和戶號等，另外針對不同的情況，雙方還可以商議簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

5、辦理貸款手續(xù)：跟房子有關(guān)的手續(xù)辦理得差不多了，購房者就要開始辦理貸款申請的手續(xù)了，購房者帶上自己提前準(zhǔn)備好的貸款資料前往貸款銀行，一般會(huì)有專門的信貸專員接待你，期間需要簽訂貸款合同，合同中的內(nèi)容，購房者也要注意看一下。另外按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種，購房者可以根據(jù)自己的具體情況來挑選。

6、等待住房交接：提交貸款申請之后，一般一個(gè)月左右銀行就會(huì)房貸，之后購房者只需要按照購房合同中約定的時(shí)間進(jìn)行住房交接就可以了。購房者可以邀請專門的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對住房從上到下、由里到外檢驗(yàn)一遍，這樣更放心一些。