住房漏水物業(yè)公司一般是沒有責(zé)任的。住房漏水若設(shè)計存在漏洞，應(yīng)找開發(fā)商解決，若為住房質(zhì)量問題，則由施工單位解決，如果開發(fā)商和施工單位都找不到，并且已向物業(yè)繳納住房物業(yè)維修基金的情況下，可找物業(yè)公司解決。

住房漏水的原因有哪些

1、設(shè)計方面。住房的設(shè)計單位在原始設(shè)計當(dāng)中忽略防水環(huán)節(jié)。一方面沒有針對當(dāng)?shù)氐膶嶋H氣候和地理環(huán)境進行因地制宜的針對設(shè)計，采用通用的設(shè)計，另一方面材料和施工工藝都沒有針對性，而且若在多雨地區(qū)未設(shè)計排風(fēng)孔，遇上回南天，保溫層水分蒸發(fā)會破壞防水層而失去防水功能。

2、施工方面。有的施工單位片面認為，飾面磚具有良好的防水性能，因而忽略底層、中層的抹灰質(zhì)量要求；有的更擅自減薄抹灰厚度；有的抹灰厚度不按規(guī)范“水泥砂漿每次抹灰厚度不宜大于5~7毫米”的要求分層施工，而是采用一遍抹灰成活，使抹灰層產(chǎn)生裂紋，為雨水滲漏開辟了路徑。

3、材料方面。不少工地未按規(guī)定對入場面磚進行抽樣檢驗。面磚吸水率及耐急冷急熱性不符質(zhì)量要求，也有不少次、廢品面磚用于工程，交工不久因日曬雨淋影響而產(chǎn)生皸裂或釉面脫落；或在鑲貼時有缺楞掉角及破損的面磚也不選出不用。

4、住房年代久遠

如果購房者挑選的是二手房，那么住房年代久遠，居住住房久了加上沒有做好保養(yǎng)和維護的措施，而住住房面層防水材料老化損壞，住房漏水也是正常的了。

5、人為破壞

除了質(zhì)量問題外，人為行為造成住房漏水也是有可能的，但是這種情況下開發(fā)商就沒有免費維修的義務(wù)了。購房者需要找破壞人來提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負擔(dān)維修費用。