住房外墻滲水作為質量問題，依據相關法規(guī)，開發(fā)商需承擔維修責任。質保期通常為五年，適用于非人為因素造成的漏水。高于質保期后，業(yè)主需自行承擔維修費用。

?住房外墻滲水屬于質量問題?。根據《商品房銷售管理條例》和《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，住房滲水屬于質量瑕疵范疇，具體表現為住房主體結構質量不合格、對居民日常生活構成實質性困擾和危害等情況?。此外，住房滲水問題通常是由于防水層損壞、結構板裂紋等原因造成的，這些問題都屬于住房質量問題?。

?住房外墻滲水的質保期限通常為5年?。根據《建設工程質量管理條例》第四十條規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間以及外墻面的防滲漏工程的質保期限為5年。在這5年質保期內，如果外墻出現滲水問題，開發(fā)商或施工方應負責維修和整改。?

質保期的具體規(guī)定和適用條件：

?1、質保期限?：外墻滲水的質保期一般為5年。在這期間，開發(fā)商或施工方負責維修和整改。

2、?適用條件?：質保期適用于非人為因素造成的漏水問題。如果是施工質量問題，如防水涂層涂抹不均勻等，開發(fā)商有責任進行免費維修。

3、?合同約定?：具體的質保期可能因地區(qū)、住房類型、合同約定等因素有所不同。如果購房合同中對質保期有明確約定，應以合同為準。

高于質保期后的處理方式：

如果質保期過后外墻仍出現滲水問題，業(yè)主需要自行聯系專業(yè)維修人員進行維修，費用由業(yè)主自行承擔。