在物業(yè)未盡責(zé)的情形下，如服務(wù)不達(dá)標(biāo)、違規(guī)收費(fèi)、住房質(zhì)量問題等，業(yè)主有權(quán)依據(jù)《民法典》及相關(guān)法規(guī)少交或拒交物業(yè)費(fèi)，涵蓋門崗無人、監(jiān)控?fù)p壞、安全保障缺失、收費(fèi)不規(guī)范、消防隱患、資料不移交、不作為致安全隱患及公共設(shè)施維護(hù)不善等多方面。

?一般來說，物業(yè)未盡責(zé)的情況下，業(yè)主可以少交或拒交物業(yè)費(fèi)?。根據(jù)《民法典》和相關(guān)法律法規(guī)，如果物業(yè)公司未盡責(zé)，業(yè)主可以依據(jù)具體情況少交或拒交物業(yè)費(fèi)。

具體情形：

1、?物業(yè)服務(wù)嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)?：如果物業(yè)公司未履行合同義務(wù)，如長期未清理垃圾、安防癱瘓、電梯故障未修復(fù)等，業(yè)主可以收集證據(jù)(照片、視頻、投訴記錄)后通過訴訟要求減免或拒繳物業(yè)費(fèi)?。

2、?物業(yè)違規(guī)收費(fèi)或侵占公共收益?：如果物業(yè)公司違規(guī)收費(fèi)，如合同外擅自收取垃圾處理費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)、代辦手續(xù)費(fèi)等，或者公共收益未透明公示、挪用公共收益(如小區(qū)廣告、停車費(fèi)等)，業(yè)主可以拒繳物業(yè)費(fèi)直至整改完成?。

?3、住房質(zhì)量問題造成無法居?。喝绻》柯┧w開裂等問題因開發(fā)商或物業(yè)責(zé)任造成，維修期間物業(yè)費(fèi)由責(zé)任方承擔(dān)?。

1、?門崗無人值守：造成安全無保障，任何人員都可無差別隨意進(jìn)入小區(qū)?。

?2、監(jiān)控?fù)p壞不及時(shí)維修：可能造成損害發(fā)生，業(yè)主可要求物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?。

?3、未采取必要的安全保障措施：如小區(qū)內(nèi)行人或車輛被墜落物砸傷，物業(yè)公司可被要求承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任?。

?4、收費(fèi)不規(guī)范：如物業(yè)公司收費(fèi)不規(guī)范，業(yè)主可以向市場監(jiān)督管理部門或住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門投訴?。

?5、消防通道被堵：物業(yè)公司對小區(qū)內(nèi)的公用消防設(shè)施有維護(hù)管理義務(wù)，如業(yè)主向物業(yè)公司反映無果，可向消防部門反映、投訴?。

?6、不搬走或不移交資料：在物業(yè)公司被更換后，不搬走或不移交資料的情況下，業(yè)主可以請政府部門出面協(xié)調(diào)，或向法院提起相關(guān)訴訟?。

?7、不作為造成安全隱患?：如小區(qū)東門長期敞開、小區(qū)常年到處可見藍(lán)色鐵皮圍擋、頻繁停水停電、突然收取停車費(fèi)造成停車?yán)щy、業(yè)主樓樓有門禁從未實(shí)施安裝等，這些問題都直接影響了小區(qū)的安全和居民的正常生活?。

?8、公共設(shè)施的維修和維護(hù)不到位：如電梯、小區(qū)道路、綠化帶等未能得到及時(shí)有效的維修和保養(yǎng)?。