現(xiàn)如今，很多時候業(yè)主和物管公司雙方會挑選簽訂專門的物業(yè)管理合同，那么除業(yè)主外，居委會與物業(yè)簽訂服務合同有效嗎？為了幫助大家更好的了解相關常識，小編整理了如下內(nèi)容，我們一起來看一下吧。

居委會與物業(yè)簽訂服務合同有效嗎？

小區(qū)的業(yè)主委員會是代表全體業(yè)主行使相關權利的自制組織，業(yè)主大會是全體業(yè)主決定某項行為的決定機構。居委會無權在未經(jīng)業(yè)主大會同意的情況下私自代表全體業(yè)主與物業(yè)公司簽訂合同，所以居委會需要在征得業(yè)主大會同意的情況下與物業(yè)簽訂服務合同才有效。

物業(yè)管理主要包括哪些內(nèi)容？

（一）公共服務。它是為全體用戶提供經(jīng)常性服務，是所有用戶都可以享受到的。

1、衛(wèi)生服務，包括每天清掃公共樓梯、道路、綠化池，上門為單位和用戶收集清運垃圾、清洗每天的垃圾桶。

2、定期清洗消毒樓宇公共食用蓄水池，保持池內(nèi)的自來水衛(wèi)生；在每次清洗水池的同時，清洗樓梯走廊。

3、每月派員挨家挨戶上門登記計算，交繳水電費；對所管理的樓宇公共水電設施的維護保養(yǎng)、樓梯過道的公共照明維護，隨時更換壞了的燈泡。

4、維護小區(qū)環(huán)境，設衛(wèi)生監(jiān)督員每天流動檢驗，制止各種有損市容、市貌的亂搭亂建、亂倒、亂放、亂涂等違章行為，保障全體用戶的利益不受侵害。

5、小區(qū)內(nèi)的治安服務，設立治安崗亭和流動巡邏隊伍。

（二）專項服務。

它是為某些用戶群眾提供的服務，有：

1、為高層用戶24開啟、維修電梯；

2、定期翻新、粉刷樓宇；

3、檢修各種公用設施，如高層供水水泵、消防設備、配電房等動力設備；專項服務的收費，按各用戶的建筑面積合理負擔。

（三）特約服務。

它是為滿足用戶特別需要而提供的個別服務，主要有：

1、代保管自行車、摩托車、汽車；

2、代管住房；

3、預約定期上門清掃室內(nèi)衛(wèi)生；

4、收洗衣物、被褥、縫制衣服；

5、代購商品、代送煤氣等；

6、代搬家業(yè)務；

7、代接送小孩上學、入托；

8、土木工程維修、裝飾；

9、園林綠化的設計、種植保養(yǎng)和出租時花盆栽；

10、維護室內(nèi)水電設備、家用電器；

11、用戶委托的其他服務項目。

以上就是小編為您梳理的關于居委會與物業(yè)簽訂服務合同有效嗎，以及物業(yè)管理主要包括哪些內(nèi)容等相關常識。如上我們可以得知，業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同。居委會簽訂合同無效，如果您還有其它方面難以解決的問題，也可以向相關專業(yè)人員尋求幫助。