住房契稅的繳納是房產(chǎn)證辦理前的重要環(huán)節(jié)，依據(jù)《中華人民共和國契稅法》規(guī)定，在簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同時(shí)即產(chǎn)生納稅義務(wù)。查詢契稅繳納記錄可通過國家稅務(wù)總局官網(wǎng)、稅務(wù)公眾號、手機(jī)APP及稅務(wù)窗口等多種方式。

?住房契稅并非在辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，而是在辦理房產(chǎn)證之前必須完成繳納?。根據(jù)《中華人民共和國契稅法》及相關(guān)政策規(guī)定：?契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同當(dāng)日(如購房合同)。納稅人需在?辦理土地、住房權(quán)屬登記手續(xù)前?(即房產(chǎn)證辦理前)完成申報(bào)和繳納。未按規(guī)定繳納契稅，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將不予辦理房產(chǎn)證。

查詢住房是否已經(jīng)繳納契稅，可以通過以下幾種方式進(jìn)行：

一、網(wǎng)上查詢

登錄國家稅務(wù)總局官網(wǎng)，在網(wǎng)站首頁的“稅務(wù)服務(wù)”欄目中挑選“涉稅查詢”，然后挑選“稅務(wù)證明查詢”或“個(gè)人稅務(wù)信息查詢”。根據(jù)提示輸入相應(yīng)的查詢信息，如納稅人識別號、身份證號碼等，即可查詢到契稅的繳納情況。

搜索并關(guān)注當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)公眾號，點(diǎn)擊“微辦稅”，然后挑選“個(gè)人業(yè)務(wù)”，再點(diǎn)擊“契稅查稅”。輸入身份證識別號等信息后，即可查詢契稅繳納情況。

二、手機(jī)APP查詢

使用“支付寶”APP，打開“城市服務(wù)/房產(chǎn)稅查詢”進(jìn)行查詢。

利用“市民云”APP，點(diǎn)擊“城市發(fā)現(xiàn)/生活服務(wù)/房產(chǎn)稅查詢”進(jìn)行查詢。

三、到稅務(wù)窗口查詢

攜帶產(chǎn)權(quán)人之一的居民身份證原件及應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證，到應(yīng)稅住房所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口，向稅務(wù)機(jī)關(guān)工作人員進(jìn)行查詢。

請注意，《中華人民共和國契稅法》規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、住房權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅。因此，如果已經(jīng)擁有了住房的產(chǎn)權(quán)，那么在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)候就已經(jīng)繳納了住房契稅。