本文聚焦于住房物業(yè)費(fèi)收取的復(fù)雜情形，涵蓋未交付住房、空置住房物業(yè)費(fèi)的計算與法律依據(jù)，明確在新房未交房時物業(yè)費(fèi)通常由開發(fā)商承擔(dān)，而一旦通知入住，物業(yè)費(fèi)則轉(zhuǎn)由業(yè)主負(fù)責(zé)，無論住房是否實(shí)際入住。

一、?未交付住房的物業(yè)費(fèi)計算?：

?1、開發(fā)商未如期交付且未通知入住?：在這種情況下，業(yè)主無需承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)是在業(yè)主實(shí)際享受物業(yè)服務(wù)后才需繳納?。

2、?開發(fā)商已通知辦理入住手續(xù)?：如果開發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主辦理入住手續(xù)，從接到通知并開啟相關(guān)手續(xù)之日起，物業(yè)費(fèi)開始征收。即使業(yè)主因個人原因未辦理入住或未領(lǐng)取鑰匙，物業(yè)費(fèi)仍會如期計算收取?。

?二、空置住房的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)?：

1、?全額繳納?：一般情況下，空置住房需按物業(yè)服務(wù)合約全額繳納物業(yè)費(fèi)，除非另有約定?。

2、?未完工建筑?：業(yè)主可以依法及合約向物業(yè)公司申請降價，折扣率在15%-30%之間?。

3、?產(chǎn)權(quán)變更后未入住?：經(jīng)物業(yè)同意，可以按原定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%支付物業(yè)費(fèi)?。

三、法律依據(jù)?：《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)公司已經(jīng)按照約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕交納物業(yè)費(fèi)?。

新房不交房的情況下，物業(yè)費(fèi)通常由建設(shè)單位(開發(fā)商)承擔(dān)?。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條的規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納?。

然而，如果開發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主辦理入住手續(xù)，自業(yè)主接到入住通知并辦理入住之日起，物業(yè)費(fèi)則由業(yè)主承擔(dān)。即使業(yè)主因個人原因遲遲不去辦理入住手續(xù)，物業(yè)費(fèi)也是正常計收的?。

此外，如果住房已具備交付條件，但因業(yè)主原因未能接收住房，物業(yè)費(fèi)仍應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)，因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)的開始并不依賴于業(yè)主的實(shí)際入駐或收房?。