在買房之前一定要了解和掌握掌握一點購房常識和購房技巧的，這樣才能在買房的時候不會吃虧上當。大家都知道在買房的過程當中，交首付是一個重要的環(huán)節(jié)。在交完首付后，如果出現(xiàn)問題，讓開發(fā)商退回首付是一件很麻煩的事情。所以在交首付的時候，一定要想清楚，免得造成不必要的損失。買房交首付，掐準時間點，一定要清楚究竟是先簽合同還是先交首付！

1、先簽合同后付首付

一般來說，交首付的正常流程是在購房者看好房子之后，如果房子符合購房者的要求，那么就可以與開發(fā)商簽訂購房合同，不然購房者可以不簽訂合同。如果購房者覺得房子整體不錯，只是有些部分需要修改，并且開發(fā)商同意修改，切記將相關內(nèi)容寫到合同中。只有看清楚了合同內(nèi)容，然后雙方就合同簽訂達成了一致決定之后，雙方簽訂合同。

在雙方自愿的前提下簽訂完購房合同后，購房者才可以向開發(fā)商繳納首付款。正常情況下首付款是根據(jù)合同中的約定比例和約定金額繳納，沒有合同約定的金額都不需要繳納的。如果自己的經(jīng)濟實力比較強，可以適當?shù)亩嘟灰恍?，這樣以后就可以少還很多利息，并且每月的還款壓力會小很多。

2、先付首付后簽合同

就購房者來說，這樣操作是很危險的。購房者如果在沒簽訂合同的情況下就向開發(fā)商支付了首付款，一旦開發(fā)商不給簽訂合同、或者說開發(fā)商之前的承諾無法兌現(xiàn)，怎么辦？錢已經(jīng)交了購房者就沒轍了。并且，如果先交首付款而沒簽訂合同，如果最終無法與開發(fā)商簽訂合同，由于各種原因造成了購房者違約，那么就面臨著首付款白白送人的結果。

3、索要票據(jù)

購房者在交完首付之后，一定要要注意就是索要首付款和各種繳費的票據(jù)，并且要保存好。這些票據(jù)一定不可夠是手寫或者是不正規(guī)的票據(jù)，各項費用都需要是正規(guī)收據(jù)和發(fā)票，這樣最終如果雙方出現(xiàn)了糾紛，購房者就有理有據(jù)。除此之外，購房合同也必須要收好，不要丟三落四把購房合同弄丟了，找開發(fā)商補辦合同是一件比較麻煩的事情，這個道理相信買過房子的人都知道。

除了把握住買房交首付的時間外，還有一點要特別注意的就是，簽訂合同時要把雙方承諾的東西全部寫進去，口頭承諾都是無效的。如果您與開發(fā)商簽訂的購房合同是制式合同，那么可以商議簽訂一個補充合同，將口頭協(xié)議文字化，白紙黑字才有法律效力。