交房的重點就是檢驗住房是否有什么問題，如果檢驗不合適能不可退房呢？廣大購房者都知道，自住商品房的價格是要低于普通商品房的，或許大家對于自住商品房的質量表示懷疑，覺得可能質量方面沒有同區(qū)域的商品房好。海淀自住商品房住房標準有哪些？海淀自住商品房不合格能退房嗎？

海淀自住商品房住房標準是什么？

海淀自住商品房交房必須滿足幾個條件：

１、相關部門出具的綜合驗收合格證。

２、住房交付使用許可證。

３、和物業(yè)公司的前期物業(yè)管理服務合同（或者業(yè)主大會議事規(guī)則）。

４、住房質量保證使用方法書。

５、住房使用方法書。

綜合驗收合格證、包括：

１、三通：（水、電、煤）。

２、綜合驗收必須有住房測繪部門出具的住房測繪面積相關說明文書。

３、住房綜合驗收是這個規(guī)劃小區(qū)的竣工驗收（包括道路、綠化、公共設施設備、水泵房、電梯、消防等）。

４、要看開放商的住房交付許可證，若沒有的話說明該住房不具備交房條件或沒得到相關部門的許可。

海淀自住商品房不合格能退房嗎？

海淀自住商品房不合格能退房。自住商品房不符合交房的條件，那么購房者應積極維護自己的權利，一旦住房接收了，開發(fā)商便不會承擔任何的違約責任。對于房地產(chǎn)商違約的條款，購房人享有合同撤消權或是索賠權。

以下情況均可退房：

１．住房主體結構不合格或存在嚴重質量問題的；

２．住房面積的偏差比絕對值高于3%的；

３．樓盤整體建筑未完成而無法驗收，未取得“三書一證一表”的，買家都可以拒絕收房。

如上述，購房人可在以上情況之一出現(xiàn)的時侯挑選退房，相關的違約賠償責任則是由開發(fā)商來承擔。假如開發(fā)商不同意退房的，則購房人可向有管轄權的人民法院進行起訴。

以上就是關于海淀自住商品房住房相關內(nèi)容，自住商品房也是由專業(yè)的開發(fā)公司開發(fā)建設的，在住房驗收時也有相關部門，住房的質量是有所保障的。