1、實測面積和預售面積偏差造成多交契稅的情況可以退契稅。在辦理房產證時，會核對住房的面積，若是實測面積和預售面積有一定的偏差，造成房款發(fā)生變化，并且使納稅人多繳稅款的，憑住房產權證原件及開發(fā)商退款證明可在稅務窗口申請退契稅。

2、符合國家稅務總局關于辦理期房退房手續(xù)應退還已征契稅的情況。國稅函(2002)622號文：對交易雙方已簽訂住房買賣合同，但由于各種原因最終未能完成交易的，如購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已繳納契稅應予以退還。

3、重交契稅的情況可以退契稅，住房買賣權屬轉移，如同一戶主同一房號交納兩次契稅(包括房改房、商品房、二手房)重交契稅的可以去稅務局申請退契稅。

4、符合優(yōu)惠稅率購房時未享受的情況可以退契稅。對個人購買家庭唯一住房和個人購買家庭第二套改善性住房的人群，部分地區(qū)有一定的契稅補貼政策，購房時適用契稅稅率錯誤多交或未享受優(yōu)惠稅率的，經稅務窗口工作人員驗證通過的可申請退契稅。

5、交完契稅不可變更產權的情況可以退契稅。納稅人在辦理產權變更前到契稅所交納契稅，后到房管部門辦理產權變更手續(xù)時，未經批準并明確規(guī)定不可辦理產權變更的情況可申請辦理退契稅。

契稅退稅流程是什么

1、受理、審核。征收機關確認報送資料齊全后，應當場受理退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。

2、批準。經查實，對情況屬實的，經辦人形成退稅意見，報分管處長、處長及分管局長審批后開具退稅憑證。同時，轉國庫處后在10個工作日內辦理完結退稅手續(xù)。不符合退稅條件的，征收機關應及時做出明確答復和解釋。

3、對退還部分稅款的，納稅人持已批準的《契稅退稅(款)申請審并開具完稅證后，經辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)。

4、歸檔。經辦人將退稅憑證(第五聯(lián))、《契稅退稅(款)申請審核表》(第一聯(lián))等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。