產權面積小贈送面積大不好，原因主要有：

1、很多贈送面積是不計入建筑面積的，也不會體現(xiàn)在房產證上，如果以后遇上拆遷也是不計入拆遷費補償中的。

2、并且贈送面積在作為二手房出售時，對客戶升值帶來的價值利益也不大。

3、贈送面積越多，也就意味著小區(qū)的容積率越大，居住舒適度就越低。

開發(fā)商贈送的面積從哪來的

1、偷來的面積

在開發(fā)商所贈送給購房者的面積里面，有一些本來就是不會算入銷售面積里面的，或者是在出售的時候只會計算一半的面積，開發(fā)商把這些位置作為贈送面積。如入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積，而則是露臺是完全贈送的，地下室凈高低于2.1米不算面積，飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高低于2.1不算面積。

2、違反法律規(guī)定的違建面積

一般來說，違建是分為了兩種情況的，一種是開發(fā)商在售賣住房之前就已經存在的，并且購房者是可以直接看到的，另一種是開發(fā)商是承諾給某些特定購房者的違建，如未規(guī)劃的頂層閣樓。現(xiàn)在有不少開發(fā)商贈送給購房者的面積都是這種通過擅自變更規(guī)劃設計違章搭建起來的，這種違規(guī)的面積是需要后期進行二次改造，至于改造的費用就需要購房者自己承擔了。

3、侵犯業(yè)主共有權的侵權面積

有些開發(fā)商贈送給購房者的面積，實際上是使用的業(yè)主共有的面積，所以開發(fā)商這種做法實際上是違法的，有的開發(fā)商會給頂層購房者承諾頂層陽臺、底層業(yè)主的地下室空間，戶外私享花園等。但根據相關規(guī)的定，該部分空間本來就屬于小區(qū)業(yè)主共有，而不是開發(fā)商所有。

關于贈送面積要注意什么問題

1、將贈送面積寫進合同

現(xiàn)在大家是生活在法治社會，所以做什么事情都講究證據，一般來說，如果購房者沒有要求，那么開發(fā)商是不會把自己承諾贈送面積的事情體現(xiàn)在合同里面的，所以為了保證購房者的利益，那么就要盡量要求開發(fā)商把贈送面積的事情寫進購房合同里面，或者簽補充協(xié)議。

2、弄清楚贈送面積的真實情況

大家在買房的時候一定不可輕信了開發(fā)商所做出的買房就送面積的承諾，購房者在買房的時候一定要弄清楚哪些是贈送面積，如很多公共面積等本來就是屬于購房者的，如果本來就是屬于自己的面積，卻被開發(fā)商用來忽悠自己買房，那么自己肯定就是虧了。

3、贈送面積是否交物業(yè)費、暖氣費等

雖然說有些開發(fā)商沒有把自己贈送的面積給寫進住房買賣合同里面，但是這些開發(fā)商所贈送的面積也是需要交取暖費、物業(yè)費的。購房者在買房的時候一定要弄清楚，開發(fā)商所贈送的面積是否需要自己去繳納交物業(yè)費、暖氣費等，免得給自己帶來損失。