口頭承諾：在買房時，為了讓購房者盡快交錢買房，開發(fā)商往往會許下美好的口頭承諾，一旦購房者輕信了這些口頭承諾，卻沒有將這些口頭承諾寫入購房合同，那么如果開發(fā)商不兌現(xiàn)口頭承諾，你可就難以維權(quán)了。因此，在買房時，購房者你千萬不要輕信開發(fā)商的口頭承諾，一定要將開發(fā)商的口頭承諾寫入購房合同。

明確公攤面積：現(xiàn)在的房款可都是以住房面積來計算的，而公攤面積也算是住房面積的，當然了，雖說公攤面積并非越小越好，但是如果公攤面積太大，那么自己的血汗錢可就花得不值了，所以，大家在簽訂購房合同時，一定要注意明確公攤面積，比如公攤面積的位置、大小。

剔除霸王條款：作為沒有什么專業(yè)常識以及買房經(jīng)驗的購房者，當然是斗不過精明的開發(fā)商，因此，購房者在簽訂購房合同時最害怕遇到的就是霸王條款，因為一旦簽了霸王條款，那么自己的權(quán)益也就無法保障了，比如當賣方違約時，只退定金，卻無其他任何補償，這顯然對購房者很不公平。

在簽訂補充條款的時候還應注意以下幾個問題

約定清楚貸款辦不下來雙方的責任：貸款辦不下來，可能有購房者的原因，有開發(fā)商的原因，也有可能是銀行方面的原因。因此，要在補充協(xié)議里約定好貸款辦不下來雙方的責任。

寫明住房所有權(quán)證辦理的時間：合同里沒有規(guī)定多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，因此，要在補充條款里約定好。

明確把售樓書和廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議：售樓書和廣告的內(nèi)容口說無憑，寫下來才能維護購房者的合法權(quán)益。

明確裝修標準：裝修的標準，不要籠統(tǒng)的說使用進口材料、高級材料，一定要明確使用什么品牌。

明確退房的責任：由于開發(fā)商的原因造成退房，必須寫明開發(fā)商應承擔什么樣的責任。退還日期，銀行的利息、罰金等也要寫明。

二手房約定好騰房時間：購買二手房，雙方要約定好騰房的時間。賣主留給買方的室內(nèi)物品一定要在協(xié)議上標注清楚，以便后期不兌現(xiàn)。

保障服務合同：買房通過中介，需要簽保障服務合同，說明服務的費用、服務范圍以及其他約定。