1、住房所有權(quán)證的辦理難以確定。法院在執(zhí)行相關(guān)案件時很難準(zhǔn)確、及時地提供與房產(chǎn)證辦理的信息。

2、住房質(zhì)量沒保障，法院委托拍賣機構(gòu)進(jìn)行拍賣時，通常只是對明顯的瑕癥進(jìn)行簡單描述。

3、可能有拖欠的水電物業(yè)費或者有租賃期。

法拍房購買的主要流程

1、選房。確定參拍標(biāo)的后，需要貸款的客戶，可在拍賣前一周進(jìn)行銀行資質(zhì)預(yù)審。

2、競買人首先在法院監(jiān)管的司法拍賣平臺注冊帳號，并通過實名認(rèn)證。實名認(rèn)證之后進(jìn)行保證金繳納。

3、交保證金。頭回參拍實名認(rèn)證需要2-3天，務(wù)必提前審核。交保截止時間：開拍后（拍賣結(jié)束前）也可以交保，建議在開拍1-2天繳納保證金，以免交保出現(xiàn)問題造成錯過拍賣。支付成功后，系統(tǒng)將為競買人授權(quán)并分配競拍號。

4、競買人在標(biāo)的物詳情頁面確認(rèn)出價金額，價高者得。

（1）拍賣成交后：買受人交納的保證金充抵價款。

（2）未成交競買人：交納的保證金在三日內(nèi)自動退還原支付賬戶里（無任何費用）簽署競買協(xié)議自動解除。

5、（無需貸款省略這步)競拍成功后準(zhǔn)備好貸款相關(guān)材料，去銀行進(jìn)行面簽，首付款支付到法院后，擔(dān)保公司出示擔(dān)保函，銀行5-7天內(nèi)尾款支付到法院指定賬戶，擔(dān)保費為貸款金額的1.5%。

6、拍賣結(jié)束后，最高應(yīng)價者成為該拍賣標(biāo)的物的買受人，買受人信息在司法拍賣平臺上公示。拍賣負(fù)責(zé)人協(xié)助買受人應(yīng)在法院規(guī)定的時間內(nèi)將剩余價款支付到法院指定賬戶。

7、付清拍賣款項后，法院出具拍賣成交確認(rèn)書、民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書等。