特價(jià)房一口價(jià)還可以講價(jià)。前提是可以認(rèn)識(shí)購(gòu)房的經(jīng)理以上級(jí)人員，獲得工作人員的內(nèi)部購(gòu)買(mǎi)渠道，不過(guò)大部分也只比市場(chǎng)低于5%左右。房子打折這種機(jī)會(huì)是偶然性，在很多時(shí)候的市場(chǎng)情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)將房源不定期、分批量的投放市場(chǎng)。所以購(gòu)房者需要在買(mǎi)房時(shí)，到建筑工地和樓盤(pán)實(shí)地考察下。只有平時(shí)注意收集信息，才能抓住機(jī)會(huì)。

買(mǎi)房講價(jià)技巧有哪些

1、開(kāi)盤(pán)前提前認(rèn)購(gòu)：通常樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)前都要經(jīng)過(guò)一個(gè)儲(chǔ)客的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程當(dāng)中有許多拿到折扣的機(jī)會(huì)。通常來(lái)講，此時(shí)開(kāi)發(fā)商雖然還沒(méi)有最終確定售價(jià)，但由于對(duì)市場(chǎng)反映“心里沒(méi)底”，會(huì)為前期登記的買(mǎi)家提供一定幅度的折扣。

2、貨比三家，多聽(tīng)多看：購(gòu)買(mǎi)者買(mǎi)房時(shí)要多看幾套房子，多找?guī)准抑薪椋瑢?duì)比清楚周邊住房的市場(chǎng)價(jià)。另一方面是如果售樓人員此時(shí)不愿意降價(jià)，可以告知已經(jīng)看過(guò)其他樓盤(pán)，住房?jī)r(jià)格較合理，如果此時(shí)對(duì)方愿意把房子賣(mài)出，肯定會(huì)再降價(jià)的。

在售樓處要多聽(tīng)多看，不要急于打斷售樓人員與其交談，要多看沙盤(pán)、樣板房，充分了解房子，如果發(fā)現(xiàn)售樓人員有說(shuō)的含糊不清的地方，一定要刨根問(wèn)底，別輕易帶過(guò)。

3、找舊業(yè)主介紹：找舊業(yè)主就是俗稱的“老帶新”，已經(jīng)買(mǎi)過(guò)房子的業(yè)主，再帶一個(gè)客戶來(lái)買(mǎi)房，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)提供很多優(yōu)惠，前提是找的老業(yè)主要很靠譜，不會(huì)背著你吃回扣。

4、組團(tuán)買(mǎi)房：近些年來(lái)一些開(kāi)發(fā)商樂(lè)于開(kāi)展團(tuán)購(gòu)專場(chǎng)，一些房地產(chǎn)網(wǎng)站也組織購(gòu)房者集體看房，并為購(gòu)房者爭(zhēng)取到一定額度的購(gòu)房折扣。建議購(gòu)房者可事先向置業(yè)顧問(wèn)了解目標(biāo)樓盤(pán)是否會(huì)組織團(tuán)購(gòu)，或者關(guān)注房地產(chǎn)網(wǎng)站是否有看房團(tuán)信息，一般參加房地產(chǎn)網(wǎng)站的看房團(tuán)，都會(huì)有額外的優(yōu)惠。

5、高層人脈獲優(yōu)惠：通常情況下，樓盤(pán)的項(xiàng)目經(jīng)理、銷售經(jīng)理等較為高級(jí)的管理人員手上，往往都握有更大的優(yōu)惠審批權(quán)。因此，不妨向這種“高層人士”要點(diǎn)折扣。當(dāng)然，向這類人要折扣，一定要表現(xiàn)出適當(dāng)?shù)馁?gòu)買(mǎi)熱情，既要表現(xiàn)出對(duì)樓盤(pán)的鐘愛(ài)，又要適當(dāng)流露出由于價(jià)格因素而產(chǎn)生的猶豫不決。一般，年初和年底前不少樓盤(pán)都有沖銷售任務(wù)的情形，因此，在這個(gè)時(shí)候，會(huì)比較容易獲得相關(guān)的折扣。