商業(yè)用房是不可以就近上學(xué)的，因?yàn)樯虡I(yè)用房不屬于住宅，無(wú)法用來(lái)作為居住的證明。但根據(jù)教育部門(mén)的相關(guān)規(guī)定，入學(xué)者可以憑住房租賃合同等相關(guān)證明來(lái)申請(qǐng)就近上學(xué)，不過(guò)每個(gè)地區(qū)的規(guī)定都會(huì)有所差異，所以申請(qǐng)前最好是多了解一下這方面的相關(guān)信息。

新購(gòu)商業(yè)用房要注意什么?

購(gòu)買(mǎi)商鋪前應(yīng)向住房所在區(qū)的房產(chǎn)交易查詢(xún)所購(gòu)住房的權(quán)屬狀況，看看開(kāi)發(fā)商是否具備銷(xiāo)售商鋪的相關(guān)證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。

1、商鋪內(nèi)外有別。

買(mǎi)商鋪也要分清楚是購(gòu)買(mǎi)沿街式的外街式商鋪，還是購(gòu)買(mǎi)商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，個(gè)人更傾向于購(gòu)買(mǎi)沿街式商鋪，內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場(chǎng)的管理經(jīng)營(yíng)方。

2、考慮匯報(bào)率。

購(gòu)買(mǎi)商鋪是用來(lái)的，所以需要考慮商鋪的匯報(bào)率，一般匯報(bào)率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購(gòu)置商鋪周邊的租金來(lái)預(yù)估，當(dāng)然新開(kāi)發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。在考慮匯報(bào)率時(shí)往往商鋪的使用年限會(huì)忽略，一般商業(yè)用地的使用年限為40年，通常開(kāi)發(fā)商從拿地到交房都已過(guò)去好幾年。對(duì)于購(gòu)置的二手商鋪更要注意年限，這和購(gòu)置價(jià)格息息相關(guān)。

3、考慮商鋪面積。

購(gòu)買(mǎi)時(shí)，商鋪的面積也是我們需要考慮的，面積太大不僅總價(jià)高，而且還不好出租。一般面積在10-100平米比較合適，不要買(mǎi)兩層，門(mén)面寬徑深短則更佳，則越高越好。

購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)的住房風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

1、不可落戶(hù)。

因?yàn)樯虡I(yè)性質(zhì)的住房土地性質(zhì)本身是商業(yè)，不存在上戶(hù)口的說(shuō)法，造成很多想憑借住房戶(hù)口上學(xué)的小孩不可以此地址作為戶(hù)口憑證申請(qǐng)入學(xué)。這種情況在一線城市尤為明顯。

2、不好出手。

因?yàn)樯虡I(yè)性質(zhì)的住房存在自身難以改變的缺點(diǎn)，比如生活成本較高等，未來(lái)接手人群比較少，不好出售，尤其是三四線城市，住宅的庫(kù)存都很難去化，更何況商業(yè)性質(zhì)的住房呢。

3、風(fēng)險(xiǎn)性較大。

很多商業(yè)性質(zhì)的住房是民水民電，并且開(kāi)發(fā)商也私下里給通了燃?xì)?，但是一旦政策收緊，商業(yè)性質(zhì)的住房肯定首當(dāng)其沖，直接拆除的事件不是沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)。

4、貸款難度大。

購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)的住房不可使用公積金貸款，且采用商業(yè)貸款的時(shí)候一般需要面臨首付最低50%，貸款期限最長(zhǎng)為10年的限制。