1、建筑形態(tài)不同：洋房的高度一般是4-5層，不會高于6層，一樓大多會贈送陽臺或者露臺。而小高層一般是7--11層，建筑更高。

2、容積率不同：容積率越大，樓層之間的距離就越小，居住起來會感到擁擠，房子的采光也會受到影響。其中小高層的容易率2.8-3.0之間，而洋房的容積率在1.2-1.5之間，比小高層要小一倍，居住起來更加舒適。

3、地段不同：洋房有休閑度假的性質，所以一般在環(huán)境不錯的郊區(qū)，而小高層一般是滿足大多人的出行方便問題，所以一般在距離商城、商場較近的市中心或者次市中心。

4、價格不同：在相同的地段下，洋房因為居住更舒適，又帶有花園，戶型方正所以總價格會更貴，物業(yè)費也更貴。

5、公攤面積不同：洋房大多數是一梯兩戶，公攤面積大概10%左右，而小高層大多數是兩梯四戶，公攤面積可以達到20%。如果預算充足的話，建議買洋房，雖然總體價格更貴，但是公攤面積要小，得房率更高，更劃算。

什么是洋房

1、所謂洋房，它是一種非常具有歐美風格的住房，裝修也具有西方的風格，比如要配備客廳、餐廳還有衛(wèi)生間，它也是一種復式或者別墅式的住宅。

2、洋房還有一個好聽的名字叫做花園洋房，又或者稱之為花園別墅。很多人提到洋房，可能就會聯想到大上海的一些小洋房，而洋房既結合了西方的裝飾色彩，同時又引入了中國的歷史和文化。

3、隨著洋房的發(fā)展，現在的洋房種類也比較多，不僅僅代表的是別墅，一般來說它代表的是11層以下的建筑。有的房子是4層，這種房子的綠化率比較高，如果是第一層，有的開發(fā)商還會贈送花園或者有一個大大的露臺，所以現在的洋房不僅僅是指別墅，它是介于公寓和別墅之間。