房貸退稅申報(bào)方式有兩種，分別是通過(guò)扣繳義務(wù)人進(jìn)行申報(bào)和綜合所得年度自行申報(bào)，其實(shí)這兩種退稅方式隨便選一種都可以，只是兩者優(yōu)缺點(diǎn)不同，用戶(hù)可以根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選即可：

1、通過(guò)扣繳義務(wù)人申報(bào)的優(yōu)點(diǎn)是每個(gè)月都可以享受個(gè)稅的專(zhuān)享扣除，缺點(diǎn)就是個(gè)稅交由公司單位進(jìn)行申報(bào)，會(huì)涉及到個(gè)人隱私問(wèn)題;

2、而綜合所得年度自行申報(bào)的優(yōu)點(diǎn)就是保護(hù)個(gè)人隱私，缺點(diǎn)就是不可以按月享受個(gè)稅專(zhuān)項(xiàng)扣除，需要等到第二年才可以返還。

房貸退稅要滿(mǎn)足什么條件？

1、首先必須繳納過(guò)個(gè)人所得稅，只有先繳稅(起征點(diǎn)5000元)，才會(huì)有退稅。

2、一定是首套房貸利息才可扣除。

3、夫妻雙方一起買(mǎi)下的房子，那只能抵扣一方的個(gè)稅。挑選后納稅的一個(gè)年度之間不可做出更改。

4、如果買(mǎi)了房，但還在租房的，“住房貸款利息”和“住房租金”兩者只能選其一。

5、首次還貸月開(kāi)始滿(mǎn)1年為一個(gè)申請(qǐng)退稅周期，滿(mǎn)一年的次月起3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)，未申請(qǐng)的自動(dòng)作廢(比如開(kāi)始還貸時(shí)間為2021年2月，剛好滿(mǎn)1年)。

退稅要遵守什么程序？

1、通過(guò)金庫(kù)辦理退稅。對(duì)于稅法規(guī)定范圍內(nèi)允許辦理的退稅，應(yīng)由納稅人向原稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，經(jīng)原征收機(jī)關(guān)審核并報(bào)請(qǐng)上級(jí)(縣、市)稅務(wù)機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)后，由納稅人持“收入退還書(shū)”向代理金庫(kù)的銀行辦理退稅手續(xù)。

2、基層稅務(wù)所辦理的退稅，可以經(jīng)原征收稅務(wù)所所氏審查批準(zhǔn)后，在自收稅款中退還。

3、對(duì)于票證審核過(guò)程種發(fā)現(xiàn)的多征稅款，納稅人可憑審核通知書(shū)辦理退稅，而不另作申請(qǐng)，納稅人申請(qǐng)退稅的期限；一般從繳納之日起一個(gè)月內(nèi)為限，逾期申請(qǐng)退稅者，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以不予受理，已經(jīng)批準(zhǔn)的退稅，自批準(zhǔn)通知書(shū)到達(dá)之日起一個(gè)月內(nèi)有效，逾期不再辦理退稅手續(xù)。