驗收住房面積時，可以請專家根據(jù)建筑的竣工圖紙進行計算，再對住房的套內(nèi)面積進行測量，看兩者數(shù)據(jù)是否一致，一般情況下，面積偏差在百分之三以內(nèi)都屬于正?，F(xiàn)場，但如果偏差高于百分之三，應要求開發(fā)商按照合同相關條款進行賠償。

住房驗房有問題可以不收房嗎

驗房時發(fā)現(xiàn)問題可以拒絕收房。

1、開發(fā)商未經(jīng)有關部門批準，擅自改變住房結構及合同中約定的配套環(huán)境的，可以參考《商品房銷售管理條例》第二十四條款：房地產(chǎn)開發(fā)公司應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)公司不得擅自變更規(guī)劃、設計。

2、開發(fā)商經(jīng)批準改變住房結構未經(jīng)買家認可的，可以參考《商品房銷售管理條例》第二十四條第二款：經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更造成商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

3、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后高于三個月交房的，可以參考司法解釋第十五條：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付住房或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權消滅。