對(duì)于買了房的人來(lái)說(shuō)，收房時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)際住房面積和合同約定的不一樣是很鬧心的事情，而且購(gòu)買新房和二手房出現(xiàn)這樣的問題，解決的方法是不一樣的，住房面積和約定的不一樣怎么辦？小編告訴你其實(shí)可以這么做！

一、新房發(fā)生面積偏差怎么辦？

如果是新房面積發(fā)生偏差，購(gòu)房者首先要看買房合同中是怎么規(guī)定的，如果有規(guī)定按照規(guī)定來(lái)處理，那如果沒有規(guī)定呢？這個(gè)時(shí)候就要根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中關(guān)于面積偏差比的解釋來(lái)解決問題了。面積偏差比值≤3%，根據(jù)實(shí)際面積結(jié)算，多退少補(bǔ)。而一旦面積偏差比值>3%，就要分情況考慮了：

(1)購(gòu)房者要求退房退款，開發(fā)商須在購(gòu)房者提出退房之日起30天內(nèi)將購(gòu)房者已付房款退還給，同時(shí)需要支付已付房款的利息。

(2)購(gòu)房者不退房分為兩種，種：如果驗(yàn)收面積大于合同約定的面積，面積偏差比在3%以內(nèi)部分的房款需要購(gòu)房者補(bǔ)足；超出3%部分的房款由房地產(chǎn)公司承擔(dān)。第二種：驗(yàn)房面積小于合同約定面積，面積偏差比值在3%以內(nèi)部分的房款由開發(fā)商返還購(gòu)房者，值超出3%部分的房款發(fā)商需要雙倍返還給購(gòu)房者。

所謂的面積偏差比值=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的值*100%/合同約定計(jì)價(jià)面積。

如果是購(gòu)買新房，為了避免出現(xiàn)面積偏差，購(gòu)房者要學(xué)會(huì)在合同條款里保護(hù)自己的利益，一是在合同里把面積條款寫清楚；二是把公攤部位寫清楚(例如公攤部位在什么地方、公攤面積的細(xì)節(jié)性尺寸是多少)；三是要寫清違約責(zé)任和爭(zhēng)議產(chǎn)生后的處理辦法。

二、二手房發(fā)生面積偏差怎么辦？

一般情況下二手房都是按套計(jì)價(jià)，因此一旦出現(xiàn)面積偏差，解決辦法和新房是不同。如購(gòu)房者有所顧慮，可以在看房環(huán)節(jié)明確住房面積或在合同中做出約定。如果有約定，是按照住房測(cè)量面積進(jìn)行計(jì)價(jià)，且出現(xiàn)了面積偏差按照某某標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的時(shí)候，買賣雙方按照約定解決即可。

在二手房買賣合同中，沒有約定“住房的單價(jià)或是住房面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”等內(nèi)容，一般認(rèn)定雙方之間的住房買賣是按套計(jì)價(jià)。如果買賣雙方無(wú)約定，那么不存在補(bǔ)交面積差價(jià)款的問題。購(gòu)房者只能靠和出售方進(jìn)行溝通解決了。

驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)面積有偏差，這是哪個(gè)購(gòu)房者都不希望發(fā)生的，如果出現(xiàn)了，首先要做的就是盡快商議解決，如果商議無(wú)果購(gòu)房者可通過(guò)法律途徑尋求解決。一般情況下，購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)，需要賣方出具面積實(shí)測(cè)報(bào)告后，才可以確定住房的實(shí)際面積，在對(duì)實(shí)測(cè)面積確認(rèn)后，補(bǔ)交差款。