10年不給房產(chǎn)證的安置房只有一種情況，那就是屬于違建，沒有正規(guī)的手續(xù)。大多數(shù)的安置房，會在分配給你5年之內(nèi)給你下房產(chǎn)證，或者不動產(chǎn)權(quán)證，因為安置房滿五年之后就可以上市交易，沒滿五年是不可夠轉(zhuǎn)讓的。

安置房辦理房產(chǎn)證的流程是什么

1、申請權(quán)籍調(diào)查。這一步主要是為了確認住房的空間位置，已經(jīng)權(quán)屬來源是否準確、界限是否明晰，是辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的第一步。申請人需要帶身份證的原件及相關(guān)的征收材料證明來不動產(chǎn)登記中心，并申請進行不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。通常中心人員會在1個星期內(nèi)聯(lián)系您去房產(chǎn)所在位置進行協(xié)調(diào)，并進行測繪。

2、開免稅證明。一般來說，這個需要到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。因為根據(jù)不同地區(qū)的征收規(guī)定不一致，可能有的地方購買安置房是需要交稅的，但是一般都是不需要交稅的。一般來說，只需帶身份證以及征收的相關(guān)證明材料即可為您開免稅證明。

3、辦理不動產(chǎn)權(quán)證書即房產(chǎn)證。這個需要到新成立的不動產(chǎn)登記中心進行辦理，需提交的資料包括：宗地圖、住房平面圖(在不動產(chǎn)權(quán)證書的最后一頁的圖，要把里面內(nèi)容擋住復印成空白表)，申請人的身份證原件及復印件，完稅證明(地稅上給的東西)這里主要就是指免稅證明，以及征收的相關(guān)材料。

4、領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費、工本費等。

安置房的優(yōu)缺點是什么

優(yōu)點：

1、總價低

安置房的戶型比較適中，小兩居、小三居都比較常見，相應的總價會相對低一些，而這對于資金有限的家庭來說，還是非常合適的，不僅不會浪費空間，還極大限度地控制了自己的購房成本，一些沒有產(chǎn)權(quán)的價格會比市場價更低，甚至還有一定的議價空間，總之能省不少錢。

2、現(xiàn)房優(yōu)勢

安置房一般都是現(xiàn)房，所以入住比較快，房子拆遷后基本不會產(chǎn)生額外的租房費用，房子質(zhì)量一目了然，入住心里更有底，而且安置房周邊的配套建設(shè)相對完善，人們生活出行也很方便，如果地理位置好一點，還是有一定升值潛力的。

缺點：

1、房產(chǎn)證辦證難

房產(chǎn)證是房主權(quán)益的保證，即便日后有了糾紛，也好運用法律手段維權(quán)。然而市面上掛牌的很多安置房都是沒有產(chǎn)權(quán)證的，這類房子可能會因為其他一些原因無法辦理，即便后期可以辦理，也得耗費很長時間，說不定會耽誤正事，比如遇到急需用錢的情況，想要轉(zhuǎn)手變現(xiàn)也十分困難，因為安置房5年內(nèi)是限制交易的。

2、房子質(zhì)量較差

安置房多為政府統(tǒng)建項目，房子質(zhì)量會控制在一個安全范圍內(nèi)，不過安置房主要是為了安置拆遷戶的，相比正規(guī)商品房，安置房獲取的利潤非常小，因此，很多開發(fā)商為了節(jié)省建造成本，很可能會出現(xiàn)以次充好或者偷工減料的情況，房子質(zhì)量大打折扣，入住后可能會平添很多煩惱。