本文聚焦于頂樓漏水問題的處理與防范，涵蓋漏水點定位、屋頂防水、排水系統(tǒng)檢驗、防水材料挑選及定期檢驗維護等方面，并探討了物業(yè)在漏水維修中的責(zé)任及購房時要注意的事項。

1、找到漏水點：首先，需要確定漏水的具體位置。如果有裂縫，那么就需要對裂縫進行修復(fù)?？梢允褂梅浪牧纤⒃诹芽p上，并再覆蓋一層防水材料。對于水管或其他管道的問題，可能需要詳細檢驗以確定是否需要更換或修復(fù)。

2、屋頂防水處理：如果漏水是由于屋頂防水處理有缺點或細節(jié)處理不到位，建議對屋頂重新進行防水處理。可以選用防水卷材，如國標(biāo)3mm聚酯胎鋁膜SBS，并對卷材搭接處進行密封處理，實現(xiàn)無縫防水。同時，對熱水器根部、出屋面管道、陰陽角等部位進行附加增強處理。

3、排水系統(tǒng)檢驗：檢驗屋頂?shù)呐潘到y(tǒng)，如雨水管道、排水口等，看是否有堵塞或破損的情況。如果有，需要及時清理或更換。

4、防水材料挑選：在挑選防水材料時，要挑選質(zhì)量好的材料，并按照準確的方式進行施工。如果防水材料老化嚴重，應(yīng)及時進行更換。

5、定期檢驗和維護：為了避免頂樓漏水的問題再次發(fā)生，建議定期對屋頂進行檢驗和維護，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題。

1、頂樓屋頂漏水，物業(yè)是需要承擔(dān)一定責(zé)任的，因為這個區(qū)域?qū)儆诠驳模飿I(yè)要負責(zé)找人來維修。而對于在質(zhì)保期的屋頂漏水，物業(yè)就要與開發(fā)商進行聯(lián)系，要求對方維修和賠償。而如果高于了質(zhì)保期，物業(yè)就需要動用維修基金來解決。

2、如果我們購買房子在5年以內(nèi)屬于保質(zhì)期，這個情況下，施工單位那邊會提供維修服務(wù)，并且不需要我們自己動用資金，如果高于了5年，同樣是可以聯(lián)系物業(yè)公司，物業(yè)公司會利用業(yè)主交納的一些公共維修基金進行維修，所以出現(xiàn)了這種情況，我們第一時間一定要報給物業(yè)。

1、我們在購買房子的時候，建議不要購在頂層或者是最底層，因為最底層的采光效果并不是很好，而最頂層的采光效果非常的好，但是會出現(xiàn)后期的一些漏水問題，如果陽光特別的強烈，在夏季的時候樓上的空調(diào)也有可能會達不到相應(yīng)的效果。

2、在購買房子的時候， 建議不要挑選前后間距特別窄的小區(qū)，這種小區(qū)在后期居住完之后，對于采光問題都非常的弱，可能居住在家中，白天也需要開燈，浪費我們的電費。