在開發(fā)商的各種優(yōu)惠活動(dòng)中，除了直接降價(jià)出售住房之外，贈(zèng)送面積對于購房者的吸引力也是很大的，因?yàn)楝F(xiàn)在的住房總價(jià)是根據(jù)住房面積來計(jì)算，一平方米的住房價(jià)值上萬元，在一線城市的話甚至還值好幾萬，所以購房者難以拒絕開發(fā)商的贈(zèng)送面積，那么買房時(shí)的贈(zèng)送面積有哪些？贈(zèng)送面積有什么風(fēng)險(xiǎn)？

買房時(shí)的贈(zèng)送面積有哪些？

開發(fā)商作為一家公司，以銷售住房來獲取利益，巴不得所得到的利益化越大越好，因此是不會(huì)做賠本買賣的，而所謂的贈(zèng)送面積也只是開發(fā)商的一種營銷手段，這些所謂的贈(zèng)送面積看是本來就應(yīng)該屬于購房者的，開發(fā)商把一些不計(jì)算到建筑面積中的部分來當(dāng)做贈(zèng)送面積送給購房者，購房者從心理上得到了優(yōu)惠，比如說露臺(tái)、飄窗、買一樓送花園、頂樓送閣樓等等，它們本身就是不計(jì)面積的，或者只計(jì)算一半的面積，因?yàn)榭梢允褂?，所以被?dāng)做福利來贈(zèng)送給購房。

贈(zèng)送面積有什么風(fēng)險(xiǎn)？

1、偷面積

購房者只要仔細(xì)了解就會(huì)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商所贈(zèng)送的面積其實(shí)是存在貓膩的，開發(fā)商的手段有很多，“偷面積”就是其中很普遍的一種，比如說有些開發(fā)商把原本的設(shè)備平臺(tái)改造成為室內(nèi)面積，而房產(chǎn)證核算面積之外的贈(zèng)送面積其實(shí)是無效面積，在產(chǎn)權(quán)上無法得到有效的法律保護(hù)，對于開發(fā)商所“偷”來送給購房者的面積其實(shí)存在很大的隱患，這些地方往往是最容易出現(xiàn)安全事故的地方。

2、違規(guī)建筑

有些開發(fā)商把違規(guī)建設(shè)的部分當(dāng)做是贈(zèng)送面積來送給購房者，雖然對于購房者來說卻是是實(shí)實(shí)在在的面積，但是它是屬于違建的，應(yīng)該按照規(guī)定拆除。不管是違規(guī)建筑還是偷面積，都是違反了法律法規(guī)對于容積率的要求，所以即便是偷面積成功了，增加部分的面積屬于違規(guī)范疇，可能將面臨補(bǔ)交土地出讓金的風(fēng)險(xiǎn)。

3、未列入產(chǎn)權(quán)

銷售人員在對住房進(jìn)行講解的時(shí)候也會(huì)告訴購房者哪些面積不計(jì)入房產(chǎn)證內(nèi)容，一般來說，開發(fā)商所贈(zèng)送給購房者的面積就是不計(jì)算到房產(chǎn)證上的面積，由于面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)，所以一旦遇到有拆遷、補(bǔ)助之類的，贈(zèng)送部分的面積就不會(huì)算入其中，所以購房者需要考慮清楚，而且，未列入產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)送面積無需繳納物業(yè)費(fèi)，因此在交物業(yè)費(fèi)時(shí)要看清楚標(biāo)注的面積。

以上就是關(guān)于買房時(shí)的贈(zèng)送面積有哪些，以及贈(zèng)送面積有什么風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)內(nèi)容，開發(fā)商是最擅長玩文字游戲的商人，所以購房者在買房的過程當(dāng)中一定要多加注意，對于開發(fā)商給與購房者的各種優(yōu)惠，購房者要注意了解清楚其是否真的優(yōu)惠，還要看看是否存在貓膩，然后才能決定是否要購買。