買(mǎi)房子，很多人挑選了期房，為什么大多數(shù)人會(huì)挑選期房呢？因?yàn)槠诜縿倓傞_(kāi)盤(pán)，甚至是剛剛封頂價(jià)格都屬于最實(shí)惠的，如果是現(xiàn)房的話，價(jià)格就非常貴。面對(duì)期房的問(wèn)題，交房也是人們比較關(guān)心的話題，畢竟很多人都是次經(jīng)歷交房這件事情，對(duì)于樓層以及其中的細(xì)節(jié)不太了解，那么小編就來(lái)告訴你期房交房流程及注意事項(xiàng)？期房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用？

期房交房流程及注意事項(xiàng)

期房交房流程有哪些？

1、開(kāi)發(fā)商有通知購(gòu)房者的義務(wù)，期房在竣工之后，開(kāi)發(fā)商需要以書(shū)面的形式，告知購(gòu)房者交房驗(yàn)收的時(shí)間。

2、購(gòu)買(mǎi)期房的業(yè)主，需要攜帶入住通知書(shū)及相關(guān)證件，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)前往指定地點(diǎn)，查驗(yàn)期房并取得書(shū)面文件。

3、關(guān)注購(gòu)買(mǎi)的期房面積，并要求開(kāi)發(fā)商給到“面積實(shí)測(cè)表”，同時(shí)詢問(wèn)購(gòu)買(mǎi)的期房有哪些公攤面積，及公攤面積占多大。

4、在驗(yàn)收期房的時(shí)候，業(yè)主需要邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的檢測(cè)人員，對(duì)住房的質(zhì)量進(jìn)行仔細(xì)的檢驗(yàn)，并將存在的問(wèn)題進(jìn)行記錄，如實(shí)填寫(xiě)驗(yàn)房表。

5、期房存在質(zhì)量問(wèn)題的，不要簽收，需讓開(kāi)發(fā)商對(duì)期房存在的問(wèn)題進(jìn)行整改，并給到修復(fù)的書(shū)面承若。后期驗(yàn)收合格之后，便可以根據(jù)實(shí)測(cè)面積結(jié)算剩余的房款。

期房交房注意事項(xiàng)

1、注意及時(shí)接收入住通知書(shū)，并關(guān)注期限。通常開(kāi)發(fā)商所約定的期房交房時(shí)限是在通知書(shū)寄出的30天時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者需要安排好時(shí)間。在接到入住通知書(shū)后，還需判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房了，如果交房，還需提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)答復(fù)來(lái)決定是否要前往收房，并按照通知的約定時(shí)間前往收房。

2、購(gòu)房者要注意，因何種原因造成樓盤(pán)整體建筑未完成，而無(wú)法完成驗(yàn)收。對(duì)于沒(méi)有具備“三書(shū)一證一表”的樓房，購(gòu)房者可以拒絕收樓。

期房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用

1、契稅

非普通住宅契稅按4％征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1．5％征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1％征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。

2、住房維修基金

商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。住房維修基金實(shí)際上包括住房公用設(shè)施專(zhuān)用基金和住房本體維修基金。住房公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給住房的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

3、住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。證照印花稅：5元／本。工本費(fèi)：10元／本。

以上是小編為我們介紹的期房交房流程及注意事項(xiàng)？期房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用？我們知道交房流程還是比較簡(jiǎn)單的，如果我們買(mǎi)了期房，想要交房的話，我們一定要看清楚住房的質(zhì)量，畢竟現(xiàn)在住房的質(zhì)量是大家最關(guān)心的，因?yàn)槲覀兛梢詮暮芏嗟姆矫嫒チ私庾》康馁|(zhì)量。比如說(shuō)以超大測(cè)試等方式來(lái)了解。這樣我們才能知道我們自己買(mǎi)的住房質(zhì)量怎樣。