本文圍繞繼承房產(chǎn)的流程、滿五唯一政策的劃定、以及繼承房產(chǎn)稅費(fèi)計(jì)算展開，詳細(xì)闡述了繼承人如何辦理房產(chǎn)繼承變更、滿五唯一政策的利弊及應(yīng)對(duì)措施，以及繼承房產(chǎn)是否需要繳稅及如何計(jì)算稅費(fèi)的問題。

1、繼承人攜帶身份證、房權(quán)證和公證書到房管部門申請(qǐng)繼承變更;

2、房管部門工作人員受理后，認(rèn)真核實(shí)材料真?zhèn)危_認(rèn)無誤進(jìn)行受理;

3、7個(gè)工作日后帶著身份證到房管部門開具繳費(fèi)單;

4、持交費(fèi)單據(jù)到指定銀行繳納手續(xù)費(fèi);

5、持回執(zhí)到房管部門領(lǐng)取房權(quán)證。

繼承的房子滿五唯一是指住房繼承人在繼承住房后，只要在住房登記簿上滿五年就可以免征個(gè)人所得稅。這個(gè)政策的出臺(tái)是為了鼓勵(lì)人們不要輕易出售繼承的住房，從而保護(hù)老年人的住房權(quán)益，同時(shí)也刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

該政策的實(shí)施對(duì)住房繼承人有很大的好處。首先，免征個(gè)人所得稅可以減輕住房繼承人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，讓他們更有動(dòng)力保留住房。其次，這個(gè)政策還可以維護(hù)老年人的住房權(quán)益，讓他們的住房得到更好的保障。最后，這個(gè)政策也有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，提高住房的價(jià)值和需求。

然而，該政策也存在一些問題。首先，這個(gè)政策容易被一些人濫用，他們會(huì)將住房登記在繼承人名下，然后等待五年后再轉(zhuǎn)手出售，從而獲得非法利益。其次，這個(gè)政策對(duì)一些人不公平，因?yàn)橹挥欣^承人才能享受免征個(gè)人所得稅的優(yōu)惠，而其他人則不可享受這種優(yōu)惠。

為了解決這些問題，政府可以加強(qiáng)對(duì)住房登記的管理，避免人們?yōu)E用這個(gè)政策。同時(shí)，政府也可以考慮出臺(tái)其他政策，來保障老年人的住房權(quán)益和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。例如，政府可以提供住房補(bǔ)貼和稅收優(yōu)惠，來幫助老年人解決住房問題。此外，政府還可以鼓勵(lì)開發(fā)商開發(fā)一些適合老年人居住的住房，以滿足老年人的住房需求。

繼承房產(chǎn)不一定都要繳稅，需要根據(jù)以下兩個(gè)步驟來判斷和計(jì)算：

1、 首先確認(rèn)自己是否需要繳納個(gè)人所得稅

民法典規(guī)定：法定繼承人繼承住房權(quán)屬的，契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅都免征，不用交稅。非法定繼承人，根據(jù)遺囑繼承房產(chǎn)權(quán)屬的，屬于受贈(zèng)行為，需按3%的稅率征收契稅，其他稅費(fèi)免征。

也就是繼承本身不需要繳納個(gè)人所得稅，但是如果將繼承的房子出售，則需要繳稅。子女轉(zhuǎn)賣房子產(chǎn)權(quán)不足5年且是唯一住房時(shí)，征收個(gè)人所得稅20%。

2、 根據(jù)計(jì)算公式來計(jì)算需要繳納多少稅

個(gè)人所得稅計(jì)算方式有兩種：

一是按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)的1%計(jì)收;二是按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)減去房產(chǎn)原價(jià)值和稅及合理費(fèi)用的20%計(jì)收。

比如，某房當(dāng)前的估價(jià)為250萬元，之前購買時(shí)一共花費(fèi)了200萬元，則稅費(fèi)=(250-200)×20%=10萬元。