北京共有產(chǎn)權(quán)房是否劃算因人而異，需考量房價與個人需求匹配度。申請條件包括完全民事行為能力、限購政策符合及無住房記錄等，且申購過程全程在線。共有產(chǎn)權(quán)房銷售均價與份額需經(jīng)評估確定。

北京共有產(chǎn)權(quán)房是否劃算取決于購房者個人的情況。共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點是房價相對較低，對于資金準備不太充分的剛需購房者而言，還是很不錯的，但共有產(chǎn)權(quán)房也有一些缺點，比如挑選的余地小，購房者不一定可以找到滿意的住宅，這樣的話，即便大家以較低的價格買了，也不見得會認為劃算。

申請家庭應同時具備以下條件：

一是申請人應具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲。

二是申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。

一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

有以下情形之一的家庭不可申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房：

(1)申請家庭已簽訂住房購房合同或征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的。

(2)申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

(3)有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

(4)申請家庭有違法建設行為的，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設施等拆除的。

申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房。

共有產(chǎn)權(quán)住房申請審核和配售采取項目登記制，不搞輪候。共有產(chǎn)權(quán)住房具備申請條件后，由項目所在區(qū)住建委或房管局在其網(wǎng)站上發(fā)布申購公告，網(wǎng)上申購期限不少于15日。申購家庭應仔細閱讀申購公告，符合申購條件的，可以在規(guī)定的時間內(nèi)在線如實填寫家庭資料并提交審核。申購過程全程在線辦理，一般不需要提交其他書面材料。

同時，共有產(chǎn)權(quán)住房項目銷售均價和共有份額比例，應分別在共有產(chǎn)權(quán)住房項目土地面上市前和住房銷售前，由代持機構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估，并由市住房城鄉(xiāng)建設委會同市發(fā)展改革委、市財政局、市規(guī)劃國土委共同審核后確定。銷售均價在土地供應文件中明確，共有份額比例在搖號公告發(fā)布前面向社會公開。