購房前，您首要需求細(xì)心查驗(yàn)?zāi)x中房產(chǎn)的合法預(yù)售證件。我國現(xiàn)在對(duì)商品房預(yù)售施行的是許可證準(zhǔn)則，《商品房預(yù)售許可證》是政府對(duì)房產(chǎn)公司預(yù)售行為進(jìn)行有用的法定證件，也是開發(fā)商資信狀況的重要證明。房產(chǎn)公司假如在沒有獲得許可證的狀況下出售期房，則該行為直接違反了建造部《城市商品房預(yù)售處理方法》的規(guī)則，歸于違法行為，所以您在購買期房時(shí)應(yīng)當(dāng)要求房產(chǎn)公司出示《商品房預(yù)售許可證》，假如該公司不可供給《許可證》您徹底有理由回絕簽定任何書面協(xié)議或依該協(xié)議付出任何金錢。要穩(wěn)重簽署購房協(xié)議并翔實(shí)規(guī)則可能觸及的全部事項(xiàng)。

期房的購銷合同中有下列條款是需求加以詳規(guī)則的：竣工日期及房產(chǎn)的交給過程。 關(guān)于期房來說，購房者關(guān)注的業(yè)務(wù)莫過于何時(shí)入住，而開發(fā)商往往不可準(zhǔn)時(shí)交房，少則延誤一兩個(gè)月，多則一兩年，購房者巨額房款全部交給，而入住無望，補(bǔ)償困難，實(shí)在苦不堪言。因而有必要嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)則房產(chǎn)的交給日期及入住程序，并對(duì)延期交房的免責(zé)條件做出約束，所謂免責(zé)條款就是指房產(chǎn)公司在約好的期限不可交房而不被視為違約的狀況，比方洪水、地震等現(xiàn)實(shí)災(zāi)害等不可預(yù)見的原因形成的無法避免的延期交房，是可以接受的免責(zé)條件。免責(zé)條件決不可籠統(tǒng)約好，只能清晰約束一種或幾種，避免開發(fā)商在日后以規(guī)劃改變或資金問題作為不可如期交房的免責(zé)理由，以逃避職責(zé)。詳細(xì)約好付款的過程及方法。主張您好選用分期付款的方法付出房款，這樣不只可以減輕經(jīng)濟(jì)壓力，同樣也是對(duì)開發(fā)商如期施行合同好的控制。兩邊可約好按房產(chǎn)的工程開展逐筆付款，直至獲得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書后的若干個(gè)業(yè)務(wù)日內(nèi)付清后一筆金錢。

期房和現(xiàn)房合同要注意什么

要提示您的是對(duì)預(yù)期違約的約好，在現(xiàn)存的各種商品房購銷合同文本中，即使是由主管部分推廣的條款適當(dāng)完善的格式合同傍邊，關(guān)于違約職責(zé)也僅僅做了一般約好，即約好假如開發(fā)商不可如期交房，應(yīng)怎樣補(bǔ)償購房者的經(jīng)濟(jì)損害。依據(jù)一般的違約條款，購房者只能等合同約好過程到期后，方可要求補(bǔ)償或退款，而這個(gè)期間不光包含合同本身的期限，還要包含綿長的洽談、商洽或是訴訟期限，晦氣于購房者的權(quán)力維護(hù)。而事先在合同中締結(jié)預(yù)期違約條款后，假如再出現(xiàn)工程的實(shí)踐開展與約好開展明顯不符狀況，或到期基本無法交房的狀況時(shí)，購房者可按合同規(guī)則提早終止合同，并要求開發(fā)商即時(shí)賠付經(jīng)濟(jì)損害或交還房款，洽談不成，可直接采納申述、裁定等司法彌補(bǔ)方法，這在過程、詳細(xì)上都愈加實(shí)在維護(hù)了購房者的權(quán)力。

就合同中的首要條款：首要是期房的基本狀況、規(guī)劃規(guī)劃、價(jià)款及付出方法、違約職責(zé)必定要清晰，因?yàn)樵谄诜夸N售中，購房者往往看到的是小區(qū)修建物的模型、房產(chǎn)的戶型圖，不可看到房產(chǎn)的實(shí)在狀況，因?yàn)榉慨a(chǎn)沒有建好，購房人無從斷定房產(chǎn)是否契合約好，這就要求購房人應(yīng)當(dāng)愈加的留心銷售進(jìn)程中的每個(gè)環(huán)節(jié)。因而，應(yīng)在合同中進(jìn)行詳細(xì)清晰的約好。