大產權房一般是開發(fā)商出售的住宅商品房，產權年限是70年，一般情況下不可拆了重建。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。也就是購房者既有了《住房所有權證》，也有了《土地使用權證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地面上。

大產權房與小產權房的區(qū)別是什么?

大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的住房在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收成。小產權即不完全產權，只包括住房的使用權，它與大產權的本質區(qū)別在于土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。

目前關于大產權與小產權的說法并不一樣，大概有三種解釋：

，是把開發(fā)商取得的住房權稱為“大產權”，把買房人取得的住房權稱之為“小產權”，或者說“大產權”是指整棟樓的產權，而“小產權”是指大產權分割后過戶到業(yè)主手中的產權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區(qū)別。

第二，是把國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

第三，買房后如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產權”，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。對這個區(qū)別購房人可從合同條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產權”;如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產權”。

小產權房如何辦理房產證?

1、小產權住房開發(fā)人根據(jù)建房批復，城填規(guī)化許可證到土管局交納一定量的土地出讓金，變集體土地為國有土地。

2、小產權的建筑商到地稅部門交納百分之四點叁捌的建筑環(huán)節(jié)稅收。

3、根據(jù)變更的國有土地使用證和交納的建筑環(huán)稅收票證、建房批復、城鎮(zhèn)規(guī)化許可證到房管部門辦理住房總證。

4、住房購買者憑住房總證，住房產權過戶表，賣買雙方身份證復印件，購買住房合同到財政部門(農村財政稅收和農村財務管理局)交納契稅稅。

5、到地稅部門交納住房銷售環(huán)節(jié)的各項稅收。

6、憑以上各種手續(xù)和交納的稅收票據(jù)或稅收減免證到住房管理部門辦理房產權手續(xù)。