在當(dāng)今的房地產(chǎn)市場，住宅被分為了許多種，例如普通高層住宅、小高層、多層以及別墅，其中別墅也有較細(xì)致的分類，別墅區(qū)別于普通樓房為直觀的表現(xiàn)就是在面積上了，那么城東別墅得房率是多少呢，城東別墅得房率如何計(jì)算呢？

城東別墅得房率是多少

１、城東別墅公攤面積是每一戶都有的，簡單地說，就是業(yè)主掏錢購買公共使用面積，得房率＋公攤率＝１。公攤越大，得房率就越低。

２、我們買房時，一般都是按建筑面積確定單價(jià)，不過在合同中，也能看到套內(nèi)單價(jià)。如果面積相同，得房率不同，在套內(nèi)單價(jià)上會直接體現(xiàn)出來。

３、舉個例子，兩套建筑面積１００平米，單價(jià)均為２萬元的住宅，得房率分別為７５％和８０％，使用面積分別是７５平米和８０平米。如果按照套內(nèi)面積計(jì)算。７５平米的單價(jià)為２．６７萬元／平米，而８０平米的單價(jià)為２．５萬元／平米。得房率低的房子實(shí)際套內(nèi)單價(jià)要高出１７００元／平米。兩套房的下立判。

４、不過對于得房率而言，并不可一味追求更高。這一點(diǎn)我們從公攤的用途就能看到。

５、一般城東別墅公攤面積有樓梯間、電梯門廊、電梯井等。如果公攤面積不夠，這些公共部分勢必縮水，對出行會有相當(dāng)?shù)挠绊憽Ｋ窍鄬τ诎鍢歉?，就是因?yàn)楣珨偢?，?shí)際得房率偏低。

５、專業(yè)人員表示，目前并沒有針對得房率的專門規(guī)定，不過各房企對得房率都有一定標(biāo)準(zhǔn)，高層建筑不可低于７０％，多層建筑不可低于７５％，不含開發(fā)商所謂“贈送”的面積。

城東別墅得房率如何計(jì)算

１、城東別墅套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積

２、城東別墅銷售面積（也稱套型建筑面積）＝套內(nèi)建筑面積?。?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說“公攤面積”）。

３、城東別墅得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。計(jì)算住房面積時，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少，業(yè)主也會感到壓抑。一般，得房率在８０％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實(shí)惠。

以上即是城東別墅得房率是多少？如何計(jì)算？這個問題的解讀，希望能幫到大家。關(guān)于得房率一般人都是從銷售口中得知一個平均數(shù)值，難以從廣告和宣傳冊頁中看到。不過開發(fā)商展示的銷控表提供的數(shù)據(jù)有單價(jià)、朝向、戶型、樓層、建筑面積和套內(nèi)面積，購房者可自行計(jì)算。