以前在一線城市買(mǎi)不起房的，還可以跑到二三線城市買(mǎi)房，但如今的情況是：不管是一線城市還是二三線城市，房?jī)r(jià)過(guò)高讓太多人買(mǎi)不起房、租不起房，好不容易掏空家里積蓄湊夠了首付，準(zhǔn)備去交定金，售樓小姐卻告訴你房子漲價(jià)了，首付不夠了。因此，現(xiàn)在越來(lái)越多的人“談房色變”，都想知道到底什么時(shí)候房?jī)r(jià)回落呢？房?jī)r(jià)回落前有沒(méi)有征兆呢？小編咨詢(xún)了一些經(jīng)驗(yàn)人士，得出了以下結(jié)論。

一、人口流出增加，流入人口嚴(yán)重不足

對(duì)于現(xiàn)在想要買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，只有房?jī)r(jià)跌了，他們才能買(mǎi)得起房子，那么怎么看房?jī)r(jià)是否要回落呢？可看購(gòu)房當(dāng)?shù)氐娜丝?。人口決定一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)活力，人口減少，勞動(dòng)力減少，消費(fèi)力較低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展受影響，反應(yīng)到房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)房子的需求量減少，勢(shì)必會(huì)影響房子去化量。

試想一下，一旦開(kāi)發(fā)商手頭上的房子賣(mài)不出去了，那么房?jī)r(jià)能不下跌嗎？因此，在房子去化量難的情況下，房產(chǎn)存量變多，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始想盡辦法促成交，個(gè)辦法就是加大優(yōu)惠力度，變相降價(jià)，促成交。

二、房產(chǎn)中介開(kāi)始身兼多職，做起了一手房渠道，一天接到越來(lái)越多中介電話(huà)

一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在市場(chǎng)上的住房中介大多都是做二手房生意的，而一手房有售樓部，但是，一旦房?jī)r(jià)要回落了，那么住房中介就不止銷(xiāo)售二手房，連一手房都要順帶銷(xiāo)售。活躍異常，中介的活躍程度一定程度上反映了樓市情況，樓市火熱時(shí)，中介是沒(méi)有時(shí)間給你打電話(huà)、發(fā)傳單。

總而言之，如果你想看判斷購(gòu)房當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)走勢(shì)的話(huà)，那么就不妨看看住房中介的行情。一般來(lái)說(shuō)，住房中介大部分時(shí)間在帶客戶(hù)看各種各樣的房子，二手房如果銷(xiāo)售好，也不會(huì)去做一手房渠道，大家都清楚幫開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子，中介費(fèi)用結(jié)算不如賣(mài)二手房的費(fèi)用結(jié)算及時(shí)。

因此，如果你發(fā)現(xiàn)住房中介不但做二手房銷(xiāo)售，竟然連一手房的銷(xiāo)售也做了，那么就說(shuō)明樓市出現(xiàn)了階段性不景氣，客戶(hù)變少，或者是客戶(hù)觀望情緒增加，房?jī)r(jià)下落是時(shí)間問(wèn)題，很多撐不住的開(kāi)發(fā)商和二手房業(yè)主會(huì)因長(zhǎng)期心理戰(zhàn)消耗，挑選變相降價(jià)。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。不得不說(shuō)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)對(duì)于廣大購(gòu)房者而言，真的是太高了，不過(guò)，還好，房?jī)r(jià)階段性回落往往都是有市場(chǎng)規(guī)律可循的，不一定非得等到傳說(shuō)中的崩盤(pán)，其實(shí)，對(duì)于剛需客戶(hù)來(lái)說(shuō)，選準(zhǔn)時(shí)機(jī)去買(mǎi)房，如果你要在所在城市買(mǎi)房，可多看看二手房市場(chǎng)的變化，多對(duì)比房源房?jī)r(jià)，無(wú)論是一手房還是二手房，只要價(jià)格合理、配套齊全，買(mǎi)來(lái)居住是可以的。